哈尔滨新闻网讯（徐禄 记者 任清海）记者昨天从有关部门了解到，上周哈尔滨市共成交商品房1079套，商品房成交总面积117776平方米，较前一周环比均呈现上升。业内人士认为，虽然上周单周哈尔滨市商品房销量较大，但由于购房者若要享受全部优惠要等到11月1日以后，所以，新政对房地产市场影响要等下个月才有可能出现明显变化。

　　据了解，每年的11月前后，哈市就进入了房地产销售淡季，百姓也不再过多地关注房地产市场。但今年，哈尔滨市房地产市场却反其道而行，位于香坊区和道里区的几个楼盘选择在11月前后开盘。有人猜测，随着“金九银十”行情的走低，越来越多的开发商希望能够借助房地产新政出台，在接下来的几个月里发力，取得好的销售业绩。然而，在政策利好和开发商新一轮宣传后，市民的观望情绪却明显加重。26日，哈尔滨市商品房交易量仅为2套，这也反映出很多购房者观望仍在继续，老百姓“心动多于行动”。

　　业内人士分析，由于几项政策实施时间并不一致，购房者若要享受全部优惠，需等实施细则出台并“消化”，11月1日以后市场才有可能出现明显变化。未来的房价是升是降？如果下降能降到什么水平？现在是不是买房子的最佳时机？各方观点不尽相同。有专家认为，今年最后的两个月也许将成为政策、购房者和开发商三方角力的关键。