“宣武区几百人弃购两限价”、“房子还未封顶就要先至少掏首付5万+月供每月3900两年=14万，怕被套住”，最近，不少限价房的社区网络论坛上出现了关注的声音。

　　综合各方面信息来看，限价房遭遇弃购尴尬，原因是多方面的。除了户型、区位不合意之外，限价房日后转让受限制、周边商品房降价导致限价房价格优势不明显等，都是弃购的主要原因。而记者从市住房保障办了解到，目前确实存在不少弃购常营、通州限价房的现象，但未来推出房源将更偏远。

　　弃购个案　位置、户型及商品房降价致弃购

　　海淀区一所高校的刘先生(化名)，听同事说可以报名申请限价房，价格较便宜且会是现房，因此就在街道办递交了申请材料。上个月选房时，本想选择一居室的他被告知只有两居室了，给他配售的是一套88平米的两居室。刘先生考察了一下发现，这套房的公摊比较大，套内面积只有69平米，算下来的话套内每平米的价格差不多是8000元。“现在周边商品房的价格也在降，比如霍营的商品房，现在8000元/平米差不多也能买到了，我又不是那么迫切需要房子，再等等看吧，商品房的价格应该还会再降，也许以后可以用同样的钱买品质更好一些的商品房”，刘先生说，于是他就选择了弃购。

　　而户口在西城的刘女士也是弃购者。她和老公在中关村卖电脑，家庭收入较低，10月初接到通知参加排号。按照他们家庭的收入，只能购买一居室，在一居室选择中排在前50名。当时刘女士了解到有四个地方可供选择：西三旗两限房、常营的两个项目和通州项目。“看了一圈后我发现，西三旗项目一居室很少；通州、常营离中关村太远，交通也不太方便，不太适合我们”，刘女士说，最适合他们的西三旗两限房，目前已没有他们经济能够承受的一居，所以就选择了放弃这次购买机会。

　　东城区已通过购买资格审核的张先生，目前正徘徊在买与不买的边缘。他被告知可选择朝阳小营两限房源和朝阳常营房源、通州房源。“下周开始摇号选房，我只心仪小营的房子，如果没有摇到小营的房子，我就会选择放弃这一轮选房。”张先生说。

　　开发商　收集20多项问题反映给保障办

　　开发常营限价房阳光美居的富力地产相关人士告诉记者，阳光美居参与了近期的选房，截至目前，达成意向的已经达到65%以上，在目前的市场观望环境下，这样的销售热潮已是难能可贵。

　　富力地产方面告诉记者，他们注意到，一些大一点的户型，如80多平米以上的两居、三居就超过了一些人的承受能力，而首次推出的一居室已经被选购一空，一些没有选上合适户型的人希望能进入下一轮的选择，或者放弃选择，改成去看看周围的小户型商品房。此外，选上的人在成交后可能还会出现一些问题，如因财务状况而被银行拒绝贷款等。而有人也反映，不太接受没看到房子就给钱的问题。

　　富力方面表示，目前已经将这次遇到的20多项问题列表给了市住房保障办，该办已对此给予了针对性的指导，同时也表示，目前全市尚有万余户没有分配到房屋，被弃购的房子消化掉是没有问题的，11月初，东城等区域将开始新一轮的选房。

　　保障办　下一轮房源将减半，今后房源以大兴、昌平为主

　　北京市住房保障办相关负责人昨天向记者表示，宣武区确实有400多户放弃购买限价房的现象。他解释说，建委给宣武区调配的第一批房源中有分布在通州区以及朝阳常营区的两限房源，放弃这两个项目的比较多。而宋家庄的两限房的项目，则不存在弃购现象。对于弃购的400多套房源，下一步马上调配到其他区县，房源价格不变。北京建委主任隋振江也表示，对于弃购的房源要重新调配到其他区县，放弃购买的人再轮候。

　　上述保障办负责人还介绍，目前北京申请限价房和经济适用房的有3万多人，政府在调配第一轮房源时是按着房源相当于1：1的比例，房源共约2.5万套(1.1万套经适用房和1.4万套两限房)，而目前已经通过审核的是1.8万户，因此给人造成了“房多人少”的假象。通过审核的人数正在源源不断地增多，加之新申请人数也在增多，“房少人多”才是北京保障房市场的真实现象。“等第一轮房源选后就会推第二轮房源，但房源只有第一轮的一半，才1万多套，而且以大兴、昌平房源为主，比较偏远，而且明年的限价房房源也以远郊区县为主。”

　　专题采写/本报记者 吴海花 杨娟娟 张家齐