□晨报记者 徐 运

　　伴随央行屡次降息而来的公积金贷款利率的下调、公积金贷款额的放宽……使得公积金贷款对购房者的吸引力更大。记者发现，这几天沪上已有楼盘打出“纯公积金贷款”的口号。也就是说，付完首付后，只需用公积金贷款就行，不必再背上商业贷款的沉重包袱。

　　事实上，“纯公积金贷款”针对的都是些总价较低的楼盘，如外环外、单价8000元以下的小户型，内环内不少房龄较大的老公房等，不过，市公积金管理中心有关人士提醒市民，商住两用房和在上海促销的外地楼盘是不能使用公积金贷款的。

　　“纯公积金贷款楼盘”悄然面世

　　伴随着公积金贷款利率的持续下调和“14条”新政放宽公积金贷款额度，公积金仿佛成了首次贷款买房者的救命稻草。而一些楼盘也趁此机会打出“纯公积金贷款楼盘”的口号，声称用首付款＋公积金贷款就可以买房。

　　根据新政，对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，第一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。位于闵行的夏朵小城日前推出部分限价房，以一套面积为102平方米左右的两房为例，总价681056元，首付3成后，家庭的公积金贷款总额只有47.6万元，即便买房的两口子都没有补充公积金也一样能全部用公积金来贷款。而且，随着央行的降息，5年期以上公积金贷款利率已从4.86％下调到4.59％。假设一个购房者公积金贷款30万元还20年，该市民原来每个月需要还公积金贷款2016元，现在只需1912元。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，“纯公积金贷款楼盘”其实没有多少实质让利，因为，绝大部分购房者都希望能用足公积金贷款的额度，但这个噱头确实很吸引眼球。事实上，这样的楼盘数量并不少。在外环以外，单价8000元以下，总价百万元以下的很多楼盘，按照新政＋降息的组合效应，都能算“纯公积金贷款楼盘”。

　　二手房方面，美联物业交易按揭部经理沈赟告诉记者，对于资金实力有限的初次购房者来说，外环内也出现了一些“纯公积金贷款楼盘”，不过这些楼盘一般总价不高，房龄偏老。

　　“外地房”不能用公积金贷款

　　购房者需要注意的是，并不是所有心仪的楼盘都可以使用公积金贷款。记者先后联系了绿地孝贤坊和绿地启航社，这两个楼盘的销售处均表示，尽管开发商的绿地集团总部在上海，但这两个楼盘所在地是昆山，因此上海市民买这里的房子不能使用上海的公积金贷款。不过，售楼人员表示，尽管不能使用公积金贷款，但购买这两个楼盘的人可以用公积金抵冲商业贷款。也就是说，商业贷款可以用购房者公积金账户内的钱来还，但贷款的利率还是按照商业贷款利率来算。

　　市公积金管理中心有关人士告诉记者，的确只有在上海区域范围内的楼盘才可使用上海的公积金贷款。在外地的楼盘即便是上海的开发商开发的，也肯定不能用上海的公积金贷款买房。还有一点要特别注意的是，购买商住两用房，也就是产证是商住类型的，即便是用来自住也不能用公积金贷款。