本报记者丁荡新 通讯员虞海霞 实习生郝先辉报道 盼望了8年之久的鹿丹村业主，终于等来了拆除重建的新方案。昨天，市国土房产局通报，根据今年5月市政府常务会议的安排，在重新启动鹿丹村拆除重建后，对其周边地块、规划设计方案、拆迁重建补偿方案等都进行了调整，并预计在3年内完成鹿丹村拆除重建工作。

　　按照调整后的方案，鹿丹村西侧划出2．6万平方米土地作为城市公共服务性建设使用，为回迁的业主提供一个休闲环境；取消了原来在鹿丹村规划的商品房住宅，重建后的全部建筑将用于补偿鹿丹村回迁业主的住房和完善配套设施项目；此外还把23栋纳入拆除重建，使小区重建后的整体环境更加提升。

　　鹿丹村重建的规划设计详细蓝图将由市规划局于近期向全社会公示。

　　重建方案大幅调整

　　按照新调整后的方案，将把鹿丹村旁边的污水处理厂内现有的6栋住宅纳入鹿丹村整体改造一起考虑。其用地面积等值划入鹿丹村地块。

　　鹿丹大厦也将统一纳入鹿丹村改造一起规划，由业主企业自行完成拆除重建。并平移鹿丹大厦现有红线位置，科学合理地规划鹿丹村小区道路，把鹿丹村的大型商业活动需要的项目和面积安排在鹿丹大厦里面。由该企业负责投资和完成，主要保证鹿丹村业主生活和活动需要。另外，重建方案还在小区内南北向打开两条可以从滨河路直接看到深圳河景观的视觉通廊和通风带。为了解决重建后的业主出行尤其是车辆出行的问题，规划部门还将根据小区周边实际情况，解决好小区出行的交通“瓶颈”。

　　重建资金政府出

　　鹿丹村拆除重建多年来之所以难以推进，一个重要的原因是在重建的模式上，原深圳市住宅局考虑的是用在鹿丹村规划部分商品住宅的销售收入建设回迁住宅。但由于存在诸多法律风险问题而难以推进。

　　市政府此次决定，在深康村划出相应土地向社会公开招标。竞得人自签订《土地出让合同》之日起5个工作日内，一次性缴交深康村地价成交价款。财政部门将此成交款拨入鹿丹村拆除重建项目财政专项资金账户。而根据当前土地市场的情况初步分析，政府在鹿丹村重建项目上除了付出深康村的土地收益以外，还要额外支付大约一半的建设资金。

　　多方共同组成重建工作组

　　昨天，市国土房产局在通报此事时介绍，鹿丹村的规划设计至今还在详细蓝图待批状态。批准下来到完成建筑设计还有几个阶段的工作和报批。另外还有现场的勘探工作、与业主签订补偿协议等等。这些工作全部完成后鹿丹村重建工作才能进入实质阶段。而为了推动鹿丹村的拆除重建，市政府最近批准在该局增设专门承担保障性住房行政管理的住房保障处和负责具体事务管理的深圳市住房发展事务中心。鹿丹村的拆除重建工作将由这两个机构负责管理。另外，市国土房产局最近还正式向政府请示要求成立由鹿丹村业主委员会、物业管理单位、辖区街道、派出所和市国土房产局有关人员参加的鹿丹村拆除重建工作组，入驻鹿丹村，协调和协助有关工作开展。

　　拆迁补偿亦做让步

　　拆迁必然涉及到补偿问题，深圳市国土房产局介绍，此次在已经由原市住宅局征求过业主意见的补偿办法上和基础上，又做了一些变动。包括过渡时期的补偿标准提高到了当年度的标准；超过标准的面积商品房价，也按照当年度相邻地段的市场指导价来计算的。对于部分业主反对意见较大的新旧房结构差问题，也决定取消。

　　昨天，深圳市国土房产局专门强调，此次拆迁补偿的主体是政府，即使有社会机构介入也是协助政府工作，一切行为都是受政府委托进行的是代表政府行使的。所以业主大可放心，政府对业主应该承担的责任不会变。

　　链接

　　鹿丹村

　　拆除重建背景

　　鹿丹村位于深圳滨河路边，与香港仅隔一条深圳河。小区是于1987年开发建设、1989年全面竣工的大型福利住宅小区，占地面积66473．7平方米，建筑面积100146平方米。共有居民楼24栋（其中住宅楼22栋、单身公寓2栋），住户1280户。该小区在建设之初，由于施工时使用了含有大量盐分的海沙，导致小区建成后出现了严重质量问题，在2000年时就已引起深圳市政府的重视。

　　2000年8月，当时的市领导在察看了鹿丹村后，表示将拆迁重建。随后，由于赔偿金额、拆迁成本等方面与部分业主谈不拢，有的业主甚至反对重建，还有的业主人在香港根本联系不上，导致了拆除重建工作不得不搁浅。2004年，深圳市进行了机构改革，原住宅局撤销，鹿丹村的重建工作就此搁置，至今没有真正破土动工。

　　2008年5月30日召开的市政府四届九十六次常务会议原则批准了《关于鹿丹村拆除重建相关问题的请示》，决定正式启动鹿丹村的拆除重建工作。