本报讯 备受各方期盼的福州新一轮救楼市新政，终于出台了。10月31日，福州市政府印发《关于促进福州市房地产市场健康稳定发展的若干意见的通知》，从昨日起，普通商品住房标准将放宽；个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房(含二手住房)的，契税税率暂统一下调到1%，个人不负担；购买超过2年普通住房转让的，免征收营业税；个人销售或购买住房免征收印花税；个人销售住房免征收土地增值税等。

　　除上述优惠政策外，公积金贷款人购房时，可提取本人配偶及同在一户的贷款人本人父母、子女等直系亲属的住房公积金，用于购买普通商品住房。《意见》还规定，经市政府批准，符合相关条件的，房产开发企业土地增值税结算收入可分期缴纳或缓缴。

　　据了解，该《意见》从昨日起正式实行，试行期暂定为一年。

　　“终于尘埃落定了，将有效刺激楼市的成交量。”我省房地产专家刘福泉昨日表示，10月22日起，国家部委层面的救市政策出来后，各方都在等地方政府的政策，福州市的《意见》出台及时，力度较大，与国家部委层面的新政同步施行，也堪称近几年来幅度最大的一次救市举措。

　　新政出台后，让榕城的一、二手房行业倍增信心，包括融汇、正祥、融侨等多家地产公司的负责人昨日对记者表示，新政对楼市的利好剌激是明显的，从短期来看，将有效提升市场的信心。

　　[利好解读]

    新政内容：今后，凡个人首次购买套型建筑面积90平方米及以下普通住房(含二手住房)的，契税税率暂统一下调到1%，个人不负担。

　　解读：麦田二手房中介副总黄小华认为，此次新政将有力推动一、二手房市场成交量，买90平方米以内的免契税，对买房者而言，以一套50万元的房源来算，将减少7500元的负担。

　　他说，10月22日财政部的新政中，已明确了对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率从优惠后的1.5%下调到1%，而福州此番的政策力度更大，统一免掉个人应付的契税，这将有效提升买方的市场信心。

　　大多期房、存量房均在优惠范围内

　　新政内容：对个人首次购买套型建筑面积90～144平方米普通住房(含二手住房)的，契税税率为1.5%，个人负担购房款总额0.5%的契税。首次购房由市房地产交易登记中心负责出具证明。

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)，实际成交价格低于同区段住房平均交易价格1.44倍以下的房子被界定为普通住房。住房实际成交价格上限，将由福州市房管局会同市直有关部门根据实际情况进行测算，每年度向社会公布。

　　解读：“幅度之大，令人意外。”业内人士称，此前福州就出台“有条件”的新规，规定须在2007年1月1日以后，通过公开出让方式取得商品住宅用地的项目，同时具备以下条件的，认定为普通住宅，就可以享受契税减半征收等相关税收优惠政策：一是住宅小区建筑容积率1.0以上；二是单套建筑面积140平方米以下(包括140平方米)；三是单套成交价格在7000元/平方米以下(包括7000元/平方米)，才能享受契税减半至1.5%的优惠。上述规定对刺激一、二手房成交量的利好有限。因为福州一二级市场的存量房，绝大部分是去年前获得土地。

　　该负责人认为，此次新政把最“要命”的几个条件去掉，又把面积从140平方米上升到144平方米，这样，今后绝大部分的期房和存量房均在《意见》的优惠范围内，购买房的负担从原来的3%剧减到0.5%，以一套100万元的房源为例，个人的契税就减了2.5万元，门槛降低了，一二手房的成交量自然就上去了。记者 林海峰 阙文龙 中国证券报 东方早报 扬子晚报 京华时报 新京报 经济参考报