未来房地产市场究竟走势如何？房价是否会进一步下降，市场调整又将持续多长时间？著名经济学家、中国社科院金融研究所研究员易宪容昨日做客广州日报北京报网直播室，就房市“救市”问题与楼价问题进行点评。

　　中国银行国际金融研究所日前发布研究报告称，国内房地产市场将由当前的“滞胀”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年，全国房价均降10%，最高降幅可能达到30%。

　　对此，易宪容表示，房地产市场的后续发展状况还需观望。政府主要的政策目的是强调以消费为主导，不排除出现对房市进行大调整的可能性。

　　“与其他市场相比，房地产市场有其特殊性，既然曾出现过近10年的繁荣期，那么将可能出现一个较长时间的调整期，这轮调整不会在一两年内完成。当然，这也要视国际经济形势和中国经济形势变化而定。

　　易宪容说，自己并不关心未来两年，全国房价到底降幅有多少，更关心在这种政策和条件下，房地产市场很有可能进行三到四年的较长期调整。如果政府陆续出台鼓励消费者购房的政策，那么房地产市场会慢调，“宏观经济环境已经发生了变化，如果还以过去的思维来出台政策，那可能会导致房地产市场的发展与政策初衷背道而驰。”

　　易宪容认为，股市低迷对房地产市场有较大影响，目前，中国股市状态和房地产市场状态的关联度很高。股指的大幅度下挫使得不少投资者财产缩水，并导致流向房地产市场的资金大为减少。希望股市转好并达到一定预期需要较长时间，如果股市无法得到有效调整，将很难改变房地产市场的格局，因为对于许多投资者而言，股市不景气他们就缺少购房意愿。“所以，一定要让股市有上行空间。”

　　广州日报供稿