国家发改委： 9月一手楼价环比下降1.4％

　　广州房管局： 9月一手楼价环比下降9.2％

　　信息时报讯 10月28日，广州市国土房管局发布楼市权威报告。报告显示今年9月份广州一手住宅均价从今年8月的9078元/平方米跌至8244元/平方米，同比下降14.9％，环比下降9.2％，创下今年以来最大跌幅。而与此同时，国家发改委公布的数据却显示，9月份广州楼价环比下降幅度只有1.4％。两个环比数据相差6.5倍。

　　寻访普通市民，大家都认为国家发改委公布的数据更为真实，因为他们的感受是“房价并没有剧降”。

　　“国家发改委的数据实际上主要体现了中心城区楼价，所以与广州房管局价格有差异。”一位业内人士表示。

　　周边区域跌幅大成交多

　　广州房价已经从去年10月的11574元/平方米回落至今年9月份的8244元/平方米，回落幅度高达28.8％。而9月份的深度下跌也超出许多人的意料，该月的广州房价已经低于2007年广州一手住房均价8735元/平方米。

　　仔细研究广州市房管局相关统计数据，不难发现9月广州楼市虽然普跌，但跌幅较大的地区仍然是周边区域。广州十区中，有7个区的一手房价下跌，其中跌得最厉害的是黄埔区、南沙、番禺等三区。而天河、海珠、越秀、荔湾四个老城区的房价并未下降多少，不仅牢牢站稳万元均价，甚至还略有上涨。天河区和海珠区每平方米房价只下跌了不到300元，荔湾区均价甚至由11500元/平方米上涨到13400元/平方米。

　　而影响均价的另一个因素成交量，也呈现出相同的特点。越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交24.98万平方米，同比减少38.1％。与之相比，番禺、花都、南沙成交量均有较大增长，其中南沙成交量比8月增长了3.73万平方米，位居涨幅榜之首。如此看来，9月房价暴跌究其原因可能在于市郊低价楼盘的集中成交，因此造成房价的结构性调整。

　　中心城区房价难再坚挺

　　很多迹象都显示，在周边区域房价连续暴跌的情况下，广州中心城区房价也难以再继续坚挺，或将迎来一轮新的暴跌。今年以来，广州中心城区房价虽然跌幅不大，但成交量却一直萎靡不振，房屋空置率上升。与此同时，一些投资客之前囤积的房源也在加快释放，也让有心捂盘坚持不降价的开发商吊在半空中，最终选择大幅降价。

　　“广州中心城区房价仍然保持在万元以上，有一定的下调空间。”广州知名房产专家韩世同表示，广州中心城区有的楼盘已经出现有价无市的情况，应该合理作出调整。广东省房协理事、专家咨询委员会委员赵卓文也认为，广州房价经历了2006年和2007年的暴涨，楼价支撑的基础正在瓦解，“快速回落到2006年7000元/平方米左右的水平，已经指日可待”，甚至最快在明年年中就能体现。

　　广州房管局在分析报告中也指出，在价格回落的同时市场交投活跃度并没有明显改善，在缺乏交易量支撑的情况下价格有进一步下滑的可能性。

　　据《中国证券报》