张志斌看两年多来打官司收集的法律法规、政府文件。

　　张志斌，现住济南亚圣园小区，退休前是省黄河河务局通讯处处长。2003年底，亚圣园小区成立了第一届业委会。5年过去了，张志斌见证了小区三届业委会的更替，他更是第二届业委会的主任。5年来，三届业委会不停地打官司。做业委会主任啥滋味？老张表示，"说不出是个什么滋味，酸甜苦辣一言难尽。"

　　为业主维权之苦一言难尽

　　2003年12月，亚圣园小区第一届业委会成立了，张志斌参加了第一届业委会的选举。第一届业委会王志坚任主任。业委会成立后，状告开发商挪用维修基金170多万元。打这个官司历经两审，最后为业主们挽回了172万余元。

　　2006年初，第二届业委会成立了，张志斌成了业委会主任。不久，业委会被开发商告了，原因是有三个业主交的27000多元维修基金，开发商认为已包含在172万余元中返给业委会了。但业委会认为，27000余元是开发商所挪用的维修基金的利息。这次，业委会又赢了。

　　张志斌任内还有一次诉讼。这次是业委会告开发商，小区南二楼属于公共配套设施，但被开发商占用。就在开庭前进行证据交换时，开发商拿出了南二楼的房产证。业委会不得已撤诉。

　　2007年5月，业委会告济南市房管局，要求其撤证。一审业委会败诉了，随后，业委会上诉到济南市中院。今年6月，第三届业委会成立。前阵子，业委会二审终于赢了。

　　为维权，三届业委会马不停蹄地打了5年官司。张志斌任业委会主任的两年，为打官司耗尽了精力。

　　辛苦算不上什么，最让他不能忍受的是业委会的尴尬地位。告房管局时一审败诉，主要原因就是法院认定业委会没有诉讼资格。虽然征集了三分之二以上业主的签名，但法院认为只能算是业主的集体诉讼，业委会不是法人，没有财产，不能诉讼。业委会上诉到济南市中院，中院认定了业委会有诉讼资格。原因是以前开发商告过业委会，业委会能当被告，也就能当原告。“多谢开发商告了我（指业委会），我才取得了资格。”张志斌说。

　　找个接班人真是不容易

　　三届业委会的成立并不是一帆风顺。第一届业委会任期届满时，主任王志坚物色了几个候选人，结果都不愿接手。找张志斌，他也不愿接手。

　　但最终，业主投票选出了9位业委会成员，9人开会又推选张志斌为主任。2007年年底，张志斌任期到了，他也开始物色接班人选，这成了个大难题。“我找了至少30人谈话，但都不愿意干。”

　　迟迟找不到接班人，张志斌在业委会主任的位置上不得已多呆了半年。直到今年6月，新一届业委会成立了，主任又是第一届业委会主任王志坚。“理由就是你当初交给我，我现在交不出去，只能再还给你。”张志斌无奈地说。张志斌为什么不连任？“我算不上业主，我住的是女儿的房子。”

　　对业委会前途悲观

　　当然，张志斌自己也不想连任。“业委会主任我是当得够够的。” 他坦言，“我看不到业委会的前途。”

　　几年的官司打下来，张志斌对业委会的地位和处境有了更多思考。“业委会算什么？法律规定是业主大会的执行机构，它没机构、没财产，不是法人。业委会要为业主维权，首先面临的就是身份困境。”

　　多亏了开发商告业委会才获得诉讼资格，业委会多少有点“名不正，言不顺”。张志斌对业委会的总结是：对上，没领导，房管局、街道办事处、社区居委会都只算是“指导”；对下，和业主没有隶属关系，业主干吗听你的？业委会干工作靠的是“关照、情面”，这点业委会和居委会不一样，居委会是政府直接领导的。而业委会成员尤其是主任，谁愿意干？张志斌直言：“全都是无偿服务，靠的是觉悟、是责任。这样一时可以，长期不行。”

　　张志斌对业委会的前景是悲观的。“业委会好多建不起来，建起来的就相互争吵。维护利益时又面临那么多困难。现在，政府对小区管理是缺位的，对业委会更是如此。”