房展会上小房子比大户型每平方米便宜两三千元

　　本报讯（记者李海霞）“房价那么高，我们又不想离单位太远，只能买小户型，100平方米以上的房子都不考虑。”在国贸房展会上，已经参加工作7年，准备买房结婚的小商对记者说。据了解，目前，在观望情绪浓重的楼市中，像小商这样的年轻人已经成为支撑楼市的主力，另外，昨天开始执行的多数楼市新政也是仅仅针对小户型，为迎合市场，开发商纷纷把小户型作为现在的主力产品推出，并且价格有所降低，以期促进成交，打破“卖不动”的僵局。

　　年轻人购房需求强烈

　　这两天是周末，国贸房展会上“人满为患”，人最多时，都挤不动。记者在展会上看到，年轻人的面孔至少占了一半儿。尽管这个群体刚工作不久，积蓄不多，但购房欲望已经十分强烈。“我以前在外地工作，到北京工作两年了，准备在北京安家结婚，肯定要在一年内买房。”在房展上“淘房”的小孙对记者说。

　　王进夫妇与小孙年纪相仿。王进说：“我们在上地地区租了一个两居室，月租金1600元。现在不都说房价降了嘛，又有政策利好，首付比较低，今天就来房展会上看看，希望碰到合适的小户型，如果承受得起就出手了，总觉得租房不是个事儿。”

　　开发商急推小户型

　　“我们现在主要推的是小户型，50平方米到80平方米的都有，每平方米均价7500元。”在国贸房展会上，位于京西南的理想城售楼员说。而据了解，该项目所售的大户型产品，均价每平方米9600元。无独有偶，目前，位于百子湾的金都杭城也推出低价小户型，均价每平方米11000元至12000元，比每平方米15000元左右的大户型产品便宜了3000多元。

　　针对这些年轻人的实际情况，开发商们相继降低首付，降低总价。还有项目相继推出灵活多样的付款方式，有些开发商还推出买房送家电、送装修等方式刺激消费市场。

　　小户型价低事出有因

　　“为什么小户型产品价格比大户型产品低这么多呢？”小孙看了金都杭城后，对这个价格虽然满意，但心里总有些惴惴不安。

　　对此，一位业内人士解释说：“相对来说，小户型产品与大户型的舒适性要差一些，基本都是塔楼，而且一层户数较多，有的一层14户，这种产品的舒适度和板楼大户型一梯两三户是不可同日而语的。另外，小户型还有东、西、北等不太好的朝向。”

　　“还有一个问题，一般小户型的公摊都比较大，有的项目小户型产品使用率不到70%，而大户型的使用率基本都在80%以上。”这位业内人士提醒购房人说。D155