记者 陈抒怡 殷正明

　　尽管昨天秋雨绵绵，但是“新上海人”姚先生还是与房产中介约好去房地产交易中心申请 “首次购房证明”。原本他计划上月底就买下一套78平方米的老公房作新房，但是为了等待楼市新政出台，他将交易时间推迟到了昨天。记者在采访中了解到，前昨两天，房地产交易中心开始出现“集体”办理过户手续的情况。

　　“首次购房证明”申请者增多

　　昨天下午1点30分，浦东新区房地产交易中心内前来办理交易手续的市民并不多，但是“首次购房证明”的申办窗口却已排了六七人。一位市民在房产中介的陪同下仔细填写“首次购房证明”申请表，并不时提出疑问。“今天已有这么多人申请了。”一名工作人员指了指身边一摞的申请表说：“周六公布‘首次购房’的界定和相关手续的说明后，就有十多人前来申请首次购房证明，今天收到多份申请表，估计明天来申请的人还会更多。”

　　在昨天的申请人中，有不少是为了等待新政出台而特意推迟交易的购房者。“原来这套房子上个月下旬就要过户的。”昨天陪同客户前来的中原地产工作人员何长军介绍说，10月初，交易双方就为这套内环内面积70平方米左右、总价100万元的房子达成了购房意向，但是客户听说有新政出台后特意推迟了交易时间，按照新的政策，买家一旦获得“首次购房证明”，需缴的契税就将由1.5%降为1%，可减少5000元费用。

　　据汉宇地产浦东店交易管理部周凯军介绍，从今天开始，该门店上月积压二三十个推迟的交易就要“集中”办理过户手续，估计本周将为70%-80%的推迟交易办理业务。

　　专家预计小户型有望先降价

　　本市公布“普通房”和“首套房”的相关标准后，90平方米小户型尤其“吃香”，“我们现在的口号是‘大的放一放，小的跟一跟’。”一位中介告诉记者，房产新政使得小户型交易门槛更低，最近两天市民对小户型的咨询量上升50%-60%。据中原地产杨浦店的一名工作人员介绍，自新政出台后，小户型的挂牌量有所上升，原先每天有2-3套老公房挂牌，而现在这一数字已上升为4-5套。不过，这位中介表示，若要小户型房子的成交量上升，其价格还应该下降10%-15%。

　　上海市公积金管理中心副研究员丛诚预计，最新一系列房产新政将促进小户型成交量上升。而在目前价格偏高的情况下，小户型将有望率先打破僵局，总体成交价也会适当回落，而对于不同区域的大户型房价向下回调的压力会更大些，最后会在一定程度上进一步分化小户型和大户型的区域单价差距。

　　买家有可能做低“大房”房价

　　在对小户型出台明显鼓励政策后，90平方米以上的大批次新房境遇却比较尴尬。记者昨日走访多家中介公司后发现，与“吃香”的小户型相比，90平方米以上次新房的咨询量却没有太大提高。“按照‘普通房’标准，大批次新房没有得到太大的放宽政策。”上海八达房地产评估有限公司总经理胡亮解释说，统计数据显示，内环以外的次新房面积80%都在120平方米以上，由于总价较高，其中有一大部分不能列入“普通房”，这也有可能导致一些购买次新房的买家会做低房价，以“挤进”普通房行列。

　　丛诚分析时认为，“普通房”标准显示，对90平方米以上的房子单价标准没有跟着过去3年里的实际房价行情进行同步上调。从中可以看出政策的价值取向，就是鼓励人们购买小户型的房子，“普通房”标准默认了市场现有的小户型房子的行情，但一定程度上没有认可市场现有的大户型房子的行情。

　　有业内人士分析，在目前大批次新房没有获得较大政策支持，且新政中对“改善型住房”的划分还不是很清晰的情况下，预计年底前，楼市观望气氛依然浓重。