□记者李晓敏

　　本报讯 住宅销量明显下滑，房价下跌不容置疑，昨日，郑州市房管局发布《2008年1~9月份郑州房地产市场分析报告》的数据显示，今年前9个月，郑州房地产市场也没能逃出销售困难的局面，不过，在这其中，郑东新区的房子却在低迷楼市中保持供销领先地位。

　　《报告》显示，今年前9个月，郑州商品住宅的投放（即批准预售）面积与销售（即合同备案）面积双降。其中，投放面积为633．14万平方米，同比下降7．3％；销售面积400．84万平方米，同比下降35．7％，供销比为1．58：1。同时，郑州商品房销售均价已出现了下滑之势，今年前9个月，郑州商品住宅销售均价为3961元／平方米，同比增长15．3％，这与前两年的快速上涨相比，涨幅已明显趋缓，甚至出现了下跌的势头。与此同时，为改变销售萎缩的局面，一些开发商陆续推出特价房或优惠点数吸引消费者，也在一定程度上拉低了房价。

　　不过，在这种低迷情况下，郑东新区的房子则供销形势良好。《报告》显示，今年前9个月，郑东新区商品住宅投放面积92．38万平方米，销售82．31万平方米，供销比为1．12：1，在各区域供销情况最好。

　　而在郑州购房的人群中，郑州市城区和省内其他地区的购房者，仍然是主力购买人群，所占比例分别为43．1％和44．1％。

　　从购买套数来看，来自不同区域的购房者数量都有所降低，其中，郑州市城区、省内其他地区和外省市的购买量降幅都在30％左右，只有来自郑州郊县的购房者降幅最低，为14．5％，并且郑州郊县购房者买的房子最贵，购买均价为4409元／平方米，远高于郑州市城区购买者3540元／平方米的购房均价。

　　《报告》分析，郑州郊县在郑州置业的购房者，多是当地的富裕人群，在郑州买房大多是为子女上学，对房价的涨跌相对而言不太敏感。

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