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公厕藏到地下,地上建成商业房。杭州又有大胆做法:把公厕造到地下。这样,居民不会再投诉公厕臭味大,从而难选址,而且,商业房出租后赚的租金,可以养活免费厕所的日常开支。
决定是杭州考察香港等地后作出的。
东新路3号、汽车西站、贴沙河边的金都华府附近,将出现杭州第一批地下公厕。
东新路3号的公厕下月招投标,明年一季度前,一座白墙青瓦的中国古典风格建筑,将这里出现,从外表你会把它完全忽略是厕所,因为或许它的门面是一家银行。而在地下长出的,的的确确是公厕。
这座公厕是标准四星级,造价不菲:180万,一共10个蹲位。当然成本去向不单是厕所设施,而是商业房。
地下厕所,臭吗?
东新路3号地下公厕将是翻建的,占地面积从现在的80多平方米,扩至115平方米,共分三层:地下一层为公厕,地上一层是商业用房,地上二层为管理用房。
地上公厕,都被臭味所困扰,挪到地下,不自然通风不自然采光,那不更臭吗?
设计师施建说,这两点是公厕设计的核心难点。
地下层有1/3高度露出地面。
为了防臭,地上层将搭两个采光井,把光线引入公厕,同时可吸入新鲜空气,“井深2.7米,分设在男女厕所内,井口高出地面一层楼,不封闭,井的周围,用种上竹子,一是遮掩,二是点缀。
为了采光,还设置了一个高出地面的1.1米的高窗,刚好设在女厕所外墙上。
偷窥,是一个尴尬的问题,设计说,他们将采用磨砂窗玻璃避免这一点。
但记者担心的是,如果有肇事者将窗玻璃被砸碎的话,可能还是会尴尬的。
室内墙壁都刷成浅色,使光线更亮,“白天天气阴沉时可能要开灯。”
采光井补入新鲜空气,大功率换气扇抽走臭味,设计师认为,这样能保证空气流通且无臭味。
厕所污物处理引进无须人管理、低噪声、密封的德国变频式污水泵;
无障碍公厕、男女厕所各有一个蹲位设呼叫器,发生意外时管理人员能及时知情;
设置的投入、日常养护,比地上公厕成本更高。
厕所楼上,“卖”什么?
2002年5月,杭州取消公厕收费后,公厕养护一直靠财政投入,可投入与实际需要有资金“缺口”。
杭州市政府一直在想在公厕自己身上产“蛋”,并到多地考察,最终决定建地下公厕,而地上层作为商业用房出租,租赁收入用作厕所养护成本。
东新路3号地下公厕的设计图上明确,地上层不能设油烟管道,不能设油污池,也就是说,地上层商业用房不能出租给餐饮企业。
“估计也没人愿意在厕所楼上用餐吧。”施建说。
而理想是,引进百货店、自助银行等。
赚钱,干什么?
那么,厕所上的商业房租金会比同类地段便宜吗?
杭州市城管办表示目前还无法明确。
记者考察了东新路一带商铺,每月每平方租赁价格在60至100元不等,一年
若按此市场价出租公厕商铺,每年最多可获租金13.8万元,最少一年也有8万多。
公厕管理部门初算,正常情况下,基本能抵消公厕清洁所需人工费、水电开支、设施折旧费等,但如果有大维修,费用可能还不够。
由此算来,一个10个蹲位的公厕,一年的维护成本平均竟高达一万元以上。
相关方面透露,杭州要成立公司,专门运营地下公厕、商业用房招商和整体策划包装。
也就说,公厕要成为一个赚钱项目。
而首批3座地下公厕运营成功的话,不但能赚到日常养护费,目标是略赢余。而财政投入将更多地改建、新建公厕。