□今报记者 周晓波 实习生 吴娟娟/文 张晓冬/图

　　“售楼小姐说可以交30%，购房协议上也写着首付款30%。可实际交钱时，开发商非要收取40%的首付，现在还不由分说地把我的1万元定金没收了。”

　　——没买到房，1万元也“打了水漂”，购房人田先生觉得自己冤到家了。

　　【买房者】万元定金被没收

　　10月28日下午3时，郑州市南阳路与东风路交叉口的“利海·郑州·托斯卡纳”售楼大厅，田先生告诉记者，他和妻子在9月16日来托斯卡纳看房，当天与开发商签了购房协议，并交了1万元定金。但现在1万元却被对方“没收”了。

　　田先生和妻子名下各有一套房子，按国家规定，如再买房，要交纳不低于40%的首付款。首付40%，田先生觉得支付不起，利海售楼部的售楼小姐说可交纳首付30%。田先生当即以妻子朱楠楠的名义，签了认购书，交了1万元定金。

　　3天后，售楼小姐告诉田先生，他所预定的房子仍需交纳40%的首付款。田先生当即表示不买了，并索要定金，但遭拒绝。

　　田先生辗转找到售楼部一姓林的负责人，这位负责人在电话中建议田先生在定金失效前（10月15日前）写退定申请书索要定金。田先生在10月初将退定申请书交给了售楼方。

　　谁知10月22日，田却收到售楼方的通知，称田先生因为未按认购书规定如期（10月15日前）交纳首付款，开发商已将他交的1万元定金没收。

　　【售楼方】首付40%是国家规定

　　田先生不明白，《认购书》上明明写着“首期楼款：认购价的30%”，为何凭空跑出来一个40%？

　　10月28日，售楼方一位自称李震的负责人出面解答田先生的疑问。

　　李震说，据公司和田先生签订的《认购书》第六条规定而没收田的定金。

　　对于田所说首付款一事，李震说，国家规定二次置业首付款最低额度40%，他所在公司的认购合同上，一律按国家规定的初次购房的最低限度（90平方米以上），也就是说30%的首付款书写的。他认为合同上的30%首付款和实际田先生要交的40%二次置业的首付款是两个概念。

　　【律师】开发商要双倍返还定金

　　昨日，田先生再次给开发商打电话，对方明确告诉他：“定金已被没收，房子和钱和你都没关系了。”河南国基律师事务所陈奎律师认为，该起纠纷中，开发商在明知上述规定和田先生是二次置业的情况下，依然与其签订《认购协议》，并约定“首期楼款30%”，该约定是双方真实意思的表达，合同是有效的。

　　开发商作为收受定金的一方，擅自提高首付款比例其行为违约。依据相关法律条文，开发商不但要退还1万元定金，还应双倍返还。