本报讯(记者/龚晶通讯员/王鹰王玉珍)昨日，佛山市国土资源局禅城分局通报，从11月10日起，禅城区城镇国有土地使用权将实施最新基准地价。与2002年的基准地价相比，禅城区各类用地的地价水平总体上均有不同幅度的上升，其中亚艺—湖景板块成为住宅用地基准地价最高的区域。

　　最新公布的基准地价以2007年7月1日为基准日，分商业、居住、工业三种用途，禅城商业、住宅、工业用地平均价格分别为3703元/平方米、2006元/平方米、548元/平方米，比2002年的2040/平方米、1156元/平方米和428元/平方米分别增长了81.52%、73.53%和28.04%，年平均增长率分别为13.58%、12.28%和3.27%。

　　商业用地祖庙最贵

　　据佛山市国土资源局禅城分局介绍，本次基准地价更新工作采用了新型网格点基准地价技术，与以往传统的分等定级估价方面相比，具有更加实用、方便、精确等优势，且更加符合市场客观情况，并可以实现动态更新。

　　此次更新范围包括南庄镇和祖庙、张槎、石湾镇三个街道范围内的国有建设用地，各用途为法定最高出让年限，分别为40年、70年和50年。

　　在此次更新的整个禅城住宅基准地价中，石湾镇平均地价达到3460元/平方米，位居首位。该局认为，禅城区住宅用地地价的分布综合体现了多种因素的影响，其中环境因素和规划引导已经成为影响住宅用地价值的主导，基础设施、交通条件等传统因素居次，住宅地价在城市空间分布上形成了以亚艺公园、城南绿景路为地价峰值分布点，并以此为基础呈点状辐射、扩散的趋势。

　　商业基准地价则以祖庙街道最高，平均地价水平达到6738元/平方米，石湾镇街道以平均地价水平6062元/平方米紧随其后。佛山市国土资源局禅城分局相关负责人认为，这反映出祖庙路作为传统的商业街，其核心地位带动了周边商业服务业的繁荣；而城南季华路商业中心区的崛起，给禅城区城市商服业的发展注入了新的活力并在近几年来迅速发展，其中心影响力更为凸显。

　　业内人士:

　　对实际房价影响不大

　　相关负责人表示，基准地价的作用在于为确定与国土管理有关的税收、税费征收标准提供参考依据；同时可应用于宗地标定地价和土地使用权招标、拍卖、挂牌出让底价或最低限价以及土地使用权收购储备价格的确定；应用于土地出让金的计算和土地使用权租赁年租金的计算，并作为对已出租地块租金标准进行适时调整的依据；为土地价格评估、房地产价格评估及相关工作的开展提供基础依据；为社会各界提供土地基础价格参考信息，促进土地合理有效利用、引导市场投资决策；为政府地价管理工作的正常开展和经济社会可持续发展以及实行房地产市场宏观调控提供依据；为编制土地利用总体规划、城市规划等提供依据。

　　基准地价的更新是否将带动禅城房价上涨?对此，佛山市国土资源局禅城分局负责人表示，基准地价仅仅是决定土地出让的底价，目前开发商主要通过公开的土地市场拿地，基准地价升高对实际地价影响比较小。

　　有业内人士亦认为，基准地价的更新并不会直接推动商品房价格的上涨，因为基准地价只是决定土地出让的底价，目前开发商主要通过公开竞价形式拿地，实际交易中的地价要远远高于基准地价。

　　名词解释:

　　基准地价是在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质区域的土地，按照商业、居住、工业用途，分别评估确定的某一估价期间的土地使用权区域平均价格。