□记者 徐 运

　　晨报讯 当房产新政实施、购房者对房价今后走势拭目以待之时，普通市民并没有放弃“自建房”的努力。昨天，上海新合作建房的发起者陈浩峰告诉记者，合作建房并没有受到各类房产新政的影响，正在顺利实施中。“有效会员已经超过了200人。”目前，已分别在闵行和宝山有了两块意向地块，正与相关开发商讨论合作事宜。

　　如何拿地开发是困扰合作建房的“命门”，也是首次尝试合作建房的“上海家圆”失败的关键因素。此前，陈浩峰曾向晨报记者表示：“上海合作建房联盟”不会自己到土地市场与开发商竞争拿地，而是希望能够收购一部分闲置土地，或者和开发商共同开发。从目前看来，“上海合作建房”选择的是后一条路。

　　“利用开发商的资质，拿下土地，然后由我们自己开发。”规划后自己找施工队建设，还有诸如渣土清运的事情也得亲历亲为。”陈浩峰说，正在谈的意向地块位于开发商的规划楼盘内，整个小区规划已经做好，将来在意向地块上建好的住宅本身就是楼盘的一部分。也就是说，建成后的“合作建房”项目不会是孤零零的一栋楼或者一个小区，而是融合在一个大型小区中。最终开发后的楼盘房型将是“大两房”100平方米左右。

　　陈浩峰透露，之前合作建房的团队也曾考虑过上海火车站附近和新江湾城的两个项目，但因为种种原因都放弃了。“上海火车站附近的地块主要考虑到单价比较高，全部开发完单价要1.8万元左右，很多人接受不了；至于新江湾城地块的价格倒是不贵，但是开发商不肯抛出适合合作建房的小地块。

　　合作建房最大的优势就是价格，“如果工程全部由开发商来做，可能最后楼盘的售价就会很高，而如果我们自己做，应该能控制成本”。据了解，“上海合作建房联盟”期望的房价还是能够控制在单价万元左右，当然，实际价格可能还有变化，和其他楼盘一样，不同楼层的价格也会不一样。

　　有业内人士担心，即便合作建房联盟成功“借开发商之手拿地”，所有的施工都自己大包大揽的话，如何保证楼盘的施工质量？陈浩峰表示，合作建房联盟中有精通建筑的人士，但是不会亲自上阵，而是希望请一级资质的施工队施工，而且不能转包，还要找专门的有相应资质的监理公司监督施工。