Ｎ本报记者 吴臻 游庆辉

　　本报讯 昨日上午，在福州仓山美仑雅居小区内，新物业要入驻，旧物业不肯走，上演了一出新旧物业大PK的闹剧。

　　小区业主委员会的鲁先生告诉记者，旧物业驰翔物业是小区业主李先生在没有召开业主大会的情况下，私自动用业主委员会的公章聘请的，此行为不具法律效力。“前几个月，全体业主重新召开业主大会，决定聘请金柏源物业，新物业3日就应入驻，可旧物业却不肯办移交手续，现在小区出现了两个物业。”

　　对此，驰翔物业的经理助理刘先生解释，他们不撤离的原因是，业主还欠他们物业费和停车管理费，“今年7月1日至11月4日间，业主拖欠了停车管理费和物业费共12万元左右，这钱是我们应得的报酬。”

　　“按理说，这是前物业公司和该小区业主间的问题，与我们无关。”金柏源物业的朱经理说，为了解决这个纠纷，他们愿帮驰翔物业收业主拖欠的费用。

　　目前，该小区陷入了尴尬。小区业主委员会认为，驰翔物业入驻的程序不合法，应主动撤离。但驰翔物业公司坚持，他们已为小区服务近5个月，业主不支付物业费等欠费，他们就不撤。而金柏源物业称，因旧物业没和他们交接，他们无法开展业务。

　　这种情况该怎么处理？福建元一律师所佘律师介绍，根据《福建省物业管理条例》规定，物业服务合同期满不再续订或者解除物业服务合同的，原物业管理企业应当自合同终止之日起10日内退出该物业管理区域，并向业主委员会或者新聘的物业管理企业移交相关资料。原物业管理企业不得以未结清债权债务为由拒绝移交或者退出。

　　他认为，驰翔物业应依法移交各相关资料，并退出小区。另外，驰翔物业与该小区的合同虽然无效，但已构成事实上的劳务关系，驰翔物业与小区业主的未结清债权债务，可通过诉讼来解决。