【本报讯】（记者 董超文）自11月1日实施新的税率政策之后，我市二手房成交明显放大。11月3日是本月第一个过户日，全市二手房成交326套，几乎是上一周日均成交的5倍，同时也创下今年二手房单日成交量的最高纪录。

　　在等待新税率细则的一周里，全市二手房成交极为低迷。市国土房产局的房地产信息系统显示，10月27日、28日、29日、30日、31日，全市二手房成交分别仅70套、102套、85套、69套、74套。

　　中联地产市场研究部负责人叶蓉表示，11月以来，无论是新盘销售，还是二手房成交，都呈现一片繁荣景象。据市国土房产局成交量统计，11月1日、2日、3日、4日新房分别成交了232套、164套、166套和148套。二手房市场更是出现“井喷”，仅3日一天就成交了326套，这是2008年初以来二手房日成交量最大的一次，也是唯一一次突破300套。昨天，深圳二手房成交为204套。

　　原因分析

　　说法一

　　市场信心增强

　　楼市将现暖春

　　叶蓉认为，以上成交数据显示，深圳楼市的刚性需求依然很大，只要在政策的引导下，无论是现有的还是潜在的需求都将得到释放。而且中联地产10月成交数据显示，部分投资客已经浮出水面，在购房动机中，投资客出现的频率越来越高。投资客的出现和政府颁布的购房政策利好，将刺激一大部分人的购买信心，尤其是第一次购房的中小客户，在市场上随处都能见到他们活跃的身影。接下来，随着各大银行房贷新政策的纷纷出台，11月份深圳楼市将会出现一阵暖阳春。

　　说法二

　　交易推迟过户

　　数据有所滞后

　　世华地产市场研究中心总监肖小平认为，11月初的这几天，从市国土房产局网站公布的成交数据来看，成交量似乎一下子回暖了。她说，“真的是这样吗？当然不是，从世华地产各大地铺的成交量来看，在出台降税降息等救市措施之后，的确有过一波成交热潮，因为有一部分买家担心房价会开始上涨，所以急急入市。但是这波热潮持续不到两周，市场上又被浓厚的观望气氛笼罩。市国土房产局网站公布的11月初数据，并非即时的市场反映，只不过是部分原本应当在10月底过户或备案的成交案例，为了享受降税降息优惠，推迟至11月初才去过户或备案而已。”

　　说法三

　　能否走出低迷

　　有待时间检验

　　可以说，从目前的形势来看，11月份市场的关键词仍然是“观望”。相关机构在此前透露往后会有更多的“救市措施”出台，从长远来看，也许会给市场带来利好或回暖，但在这些措施未正式出台前，购房者都在“等待更多的利好”，所以反而会助长市场的观望气氛。

　　市房地产研究中心副主任王峰认为，这种成交量的短暂回升能持续多久仍然是个未知数，因为宏观经济前景的不确定性加大，外围市场的疲弱对国内市场冲击较大。所以新政实施以后，楼市是否就能马上走出低迷，仍有待时间检验。

　　相关报道

　　税率新政实行

　　新房成交剧增

　　11月1日是国家住房新政中实行优惠税率的第一天，不仅深圳新房成交量从10月31日的35套，跃升到11月1日的232套，而且前往中介地铺和新楼盘看房的人数都明显增加，但由于银行贷款优惠细则还没有完全公布，所以不少市民仍然处于观望状态。

　　10月底，财政部和央行等部门联合发布鼓励居民购房的系列措施，自11月1日起实施新的税率，规定个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。

　　据了解，为了能够享受到11月1日起实行的优惠税费，将近90％已经有成交意向的二手房延迟向市国土房产局递交产权过户申请资料，而几乎所有新楼盘的准买家即使签订了认购书，也要求延迟签正式买卖合同。所以，上周新房的成交量严重萎缩，从10月22日新政公布前的日均100多套，逐日减少到只有几十套，10月24日至10月31日的成交套数分别为：66、59、40、55、59、45、33和35套。而11月1日的成交量却一跃升到了232套，呈现“井喷”现象。随后几天，成交量虽有所下降，但与10月底相比依然放大不少。