此次普通住宅指导价格标准调整后，受益最大的是中档市场的自住型购房者，而高档住宅的相关税费则变化甚微。

　　业内人士表示，除了契税认定标准外，五年以上房屋差额营业税的缴纳与住宅等级的认定也有着直接关系。新税率调整后，高档住宅的优惠仅限于印花税的免除，比例较小。而对自住的中档购房者而言，更多房源被纳入普通住宅范围，不但可享免除印花税、契税下降的优惠，还可将5.55%的营业税基数由总房款降低为交易差价；同时，对于符合交易年限和购买套数等规定要求的购房者而言，还可以免除营业税和1%的个人所得税。这些税费优惠合计起来，可以为购房者节省几万元的开销。

　　举例2

　　例如，同属于河西区桃园街的一套100平方米高档住宅区房屋和一套70平方米左右的中档二手房住宅，前者市场均价约为11000元/平方米左右，总价110万元；后者均价为8000元/平方米左右，总价60万元左右。

　　按照调整前河西区普通住宅标准7100元计算，二者均须参照非普通住宅标准缴纳相关税费。此次指导价格调整后，高档住宅的二手房交易只免除了双方各万分之五的印花税，双方印花税合计1100元，契税、营业税等费用仍与原来相同。

　　而该案例中的中档住宅，调整后则被划入普通住宅范围，如果这套面积70平方米左右、总价60万元的私产住房，房龄5年以上，且产权人无第二套住房（无个人所得税），那么其调整前后税费成本由5.3万元左右降至2万元左右，税费成本占购房总成本的比例也由8.1%下降至3.2%左右。

　　本组撰文 新报记者 安元

　　部分区县普通住房标准调整幅度

　　区域原标准 调整标准 上涨幅度

　　河西区 7100 950033.8%

　　和平区 8700 1140031.0%

　　南开区 6800 930036.8%

　　河东区 6200 810030.6%

　　河北区 6100 770026.2%

　　红桥区 5600 780039.3%

　　西青区 5000 630026%

　　北辰区 5000 560012%

　　东丽区 5000 580016%

　　津南区 5000 570014%