■记者踩盘

　　滨江公馆是深圳城市建设投资发展有限公司旗下在东莞的第一个项目，从踩盘的情况看，该项目最大的价值点就在于户型和景观，就户型而言，是东莞最好的户型，聘请了澳大利亚墨尔本柏涛公司设计的“空中别馆”系列产品，不但户户南北通透，而且就空间的扩充性方面做得非常好，附送的面积都不是时下为了哗众取宠而强行赠送的面积，基本上每一块附赠的面积都可以使用。另外，项目由“入户花园”、“台式英伦立体园林”和“江岸私家景观路”构成的空间景观让人居生活真正地与自然、健康和休闲紧密相连。

　　据悉，该项目一期已经推出，主要户型包括88—140平方米的两房和三房。通过面积的附送，在居住使用上会有很大的提升，可扩充为三房、四房甚至是五房。

　　根据开发商的介绍，110米楼间距，220米景观轴线，3000平方米架空层和南北朝向13度的偏角，可以实现户型最好的采光通风效果以及景观资源。而天幕阳台和入户花园，以及生态地下车库+架空层的联合设计，在一定程度上保证了一楼的客户与绿化带最小的高度就达到8米以上，使得空间和景观有了比较理想的结合。

　　针对万江未来的城市发展定位和走势，该项目发展商深城投地产总经理蔡先生表示，对于万江的未来，总结起来一句话，即“三大优势三大机遇”。三大优势就是指先天资源优势、地缘优势和配套优势。万江江水资源丰富，人文底蕴深厚，这些都是万江发展的根本；除了地缘就近之外，通过鸿福桥、万江桥、宏远桥等，使得万江与CBD的关系非常紧密；另外，作为传统人居区域，万江的配套非常完善，这在其他资源型如水濂湖、松山湖等区域根本是没办法比的。

　　而三大机遇是指，东莞城市二次再造的机遇、东莞市政府重点打造“滨水居住带”的政策机遇和城市中坚阶层崛起的机遇。在莞城逐步“城市空心化”，南城“行政文化中心”，东城“商贸中心”的明确城市功能定位的情况下，万江可以作为大东莞中心区的中央生活区，按“东莞CBD的生活后花园”来建造完全是大势所趋。

　　项目简介:

　　滨江公馆位于万江区莞穗大道与蓬庙桥交汇处东南角，项目总占地面积:约10万平方米，项目总建筑面积:约26万平方米，绿化率:约45%。容积率为2.13。总户数:约2800户。规划设计单位为澳大利亚柏涛(墨尔本)建筑设计有限公司，景观设计单位为加拿大奥雅园境事务所。

　　本报记者刘进