根据市国土局公布的土地交易数据统计分析，2008年10月份东莞土地供应共6宗，供应总面积为28.4万平方米，比2007年同期分别减少50%和32%。

　　本月土地成交宗数为11宗，成交总面积为23.2万平方米，成交总金额为3.7亿元，和2007年同期相比，成交面积增加了46%，但成交总金额反而下降了74%。主要原因是本月成交的工业用地面积比2007年同期大幅度增加约11万平方米，但商住用地成交面积却相对减少3.7万平方米，同时地价的回落更加拉低了整体的成交金额。

　　本月土地成交类型以工业用地为主，成交面积接近13万平方米，占总成交面积的56%。其次是商住类用地，成交9.8万平方米，占总体的42%。而土地成交区域集中在东城区、黄江镇和塘厦镇，其中东城成交的两宗地块全是工业类用地。成交的3宗商住用地分别位于南城区、黄江镇和塘厦镇。

　　地块流拍现象继续总价低地块受青睐

　　继8、9月份连续流拍12宗商住用地，本月继续流拍两宗地块。一宗是南城区东骏路的商住用地；另一宗则是位于南城区水濂山片区的商业地块，由于面积大总价高而遭遇流拍。

　　值得关注的是本月流拍的商住用地是位于南城区东骏路西侧，地块编号为2008G034，面积为33661平方米。与其一起进行公开拍卖的还有面积为10952平方米的2008G035地块，两宗地块紧挨在一起。这两宗地块的位置和地形都很不错，靠近南城体育公园，周边还有东骏豪苑、景湖春晓、景湖花园等成熟大社区，而且所属片区未来发展前景乐观，因此之前估计其流拍的几率很低。但在2008G034地块进行现场拍卖时，挂牌主持人多次询问后，仍无人表示愿意继续竞价，最后主持人宣布该地块价格没有高于底价而收回该宗地的土地使用权，也即是流拍。据国土资源局的土地挂牌公告显示，流拍的2008G034地块将会在11月19日重新进行拍卖。

　　相比2008G034的遇冷，面积仅为1万平米的2008G035地块则备受青睐。现场共有4家竞买人进行竞价，经过10次举牌叫价之后，由志在必得的东骏房地产公司以3850万元成功夺得，成交楼面地价为2344元/平方米。同样的地段、面积和容积率的差异，使得两宗地块的起拍底价相差1.35亿元，在目前现金为王的市场情况下，总价低的地块更易受到开发商们的关注。

　　南城区地价明显回落

　　2008年10月份商住地供应仅有2宗，供应面积为8.7万平方米，比2007年10月份的供应量大幅度缩水。而本月上市交易的商住地共有4宗，流拍1宗，实际成交3宗，成交面积为9.8万平方米，成交总金额仅为3.17亿元，比2007年同期下滑77%。对比去年10月份，上月的商住用地供求量双双下降。

　　另据悉，2008年10月份成交的3宗商住地平均楼面地价为1356元/平方米，比2007年的3991元/平方米下滑194%。其中价格下降幅度最大的区域是南城区。2007年10月成交的商住地其中一宗位于南城西平村，成交楼面地价为6077元/平方米，被中信康泰房地产投得；相隔一年后，位于南城区东骏路西侧的商住地成交楼面地价仅为2344元/平方米。两宗地块同属南城区，地理位置都相当不错，但楼面地价却相差了3733元/平方米，南城区地价明显回落。

　　目前，东莞市国土资源局公布了“东土交第5号”预告文件，将于近期出让5宗总计24.7万平方米的土地。土地供应类型全部是工业用地，主要集中在麻涌镇。

　　这是今年的第五次土地使用权出让预告，也是出让土地面积最少、土地用途最单一的一次。从今年国土局公布的五次土地出让预告来看，出让的土地总面积是逐次递减的。东莞楼市长期的低迷，导致土地市场也同样遇冷。预计今年第四季度的土地供应量会相对减少，特别是商住用地的供应更会严格控制放量，以逐步恢复楼市的供需平衡。