三类开发商资金压力缓解

　　在郑州新政“十七条”中，首次出现对城中村改造、旧城改造和保障性住房建设项目重点优惠的政策。其中，城市基础设施配套费等行政事业性收费和劳保基金、墙改基金等政府性基金，开发商可以缓期交付。据估算，这部分资金在25亿元左右。“对这部分开发商而言，资金链很大程度上得到缓解。”相关人士认为，扶持参与保障性住房、旧城改造、城中村改造的三类开发商，对改善城市环境、建设保障性低价房有特殊的意义。

　　另外，对于目前关注度较高的“政府出手购置存量商品房”的政策，上官同君也有不同看法。上官同君认为，该方式应该被认为是消化存量商品房的方式之一，对部分开发商将起到一定的支持作用。但是，这一政策不应是简单地从开发商手中买房子。在拆迁补偿过程中，政府可和开发商协商，用保障性住房的价格评估核算与参与旧城改造或城中村改造的开发商进行拆迁置换，政府要搭好这个平台。

　　对开发商而言，“城中村和旧城改造项目建设用地可分宗办理国有土地使用证”也是一个好消息。简单来说，就是凡是参与城中村改造和旧城改造的开发商，如果无力开发，可将该土地分成两块或者多块，让其他开发商来开发。这样一来，也能减轻开发商的资金压力。

　　保障性住房增加降价预期

　　近期房地产行业交易量下降、需求锐减，造成了短期的供大于求局面。据郑州市统计局资料显示，前三季度，郑州商品住宅的供销比为1.58∶1，其中，郑东新区商品住宅供销比为1.12∶1；而惠济区供销比达2.75∶1，本年度投放的商品房有63.6%尚未售出。

　　相关人士认为，促进房产品消费的最好方式是降价，降到消费者能够认可的地步。但是，这仅仅是理想状态。“这取决于开发商对目前形势的判断，降价不是政府说了算。”上官同君认为。

　　而一位不愿透露姓名的地产业人士认为：“最近开发商推出的房子，土地都是在一年前或者两年前拿的，那时候的地价都非常高，建材成本也比较高，利润空间压缩较大，开发商降价的动力会比较小。”

　　在新政策中，加大保障性住房建设再一次在新政“十七条”中被提及。据了解，按照郑州市政府的规划，今年郑州市经济适用房的建设面积要达到150万平方米，建成100万平方米。“目前的主要障碍是一些开发商的指标落不了地。”上官同君表示。不过，一旦这部分经济适用房建设竣工，将会增加开发商的减价预期，降低房价。

　　据悉，在2006年针对郑州市低收入群体的调查中，郑州市经济适用房需求量在300万平方米左右，涉及35000户居民，而廉租房需求则在15000户左右。“按保障性住房建设步骤，到2010年，这个计划将能满足低收入群体的需求。”

　　【纵深阅读】

　　地产稳定关乎经济全局

　　稳定房地产市场的意义在哪里？可以来关注这样一组数字。

　　据测算，房地产行业涉及建筑建材、金融保险等50多个行业，而房地产业每安排一个人就业可以带动相关产业12~15人就业。另外，由房地产创造的GDP占全国总量的10%，而固定资产投资占全国的20%；另外，房地产业融资贷款在全国银行融资贷款中占20%~30%。

　　而河南本地的情况如何呢？2007年，河南省房地产投资对全社会投资增长的贡献率为28.7%，对经济增长的贡献率达到20%，房地产业上缴税金占全部税收的7.1%，占整个地税收入的15.8%。

　　目前，国内经济形势受到美国金融危机影响，从出口、消费、投资三方面而言，出口受阻，只能提升固定资产投资和扩大内需以刺激国内经济的发展。“房地产业恰恰是涉及内需和固定资产投资的行业，它的兴衰直接关系到河南省经济发展的速度和走势。”有关专家表示，在目前这种形势下，促进房地产业的健康发展有利于稳定经济全局。