新政对二手楼市场影响有限，有中介预测

　　■新快报记者 谭丽芳

　　房贷新政对二手市场的影响有多大？观望已久的二手楼业主和消费者，对于新政又是如何看待的？四季度二手楼的交易价格又会有何新动向？就这些问题，记者日前采访了相关中介公司和部分消费者。

　　■临近年尾，二手楼市人气不如往年。

　　新政利于中低价位房源

　　合富置业佛山分公司总经理杨东立表示，房贷新规对佛山的二手房市场影响有限。据其介绍，新政出台后，二手楼市的看楼量仅有小幅增加。

　　杨东立介绍，近期客户的观望情绪加深，不少客户都表示愿意“等一等”，以期享受到更多的税费优惠。但其也表示，新政对二手房市场来说，更多是一个“利差”的消息。新政的出台，某种程度上促使一手楼价格进行调整，二手楼的优势相对减弱。据其表示，目前一、二手地产市场无异于一个“重症病人”，新政某种程度上只能起到刺激市场信心的作用。杭州、上海的救市政策相对“到肉”，但是实施的效果也不妙。一、二手楼市的真正复苏，关键还是要看整体经济的发展态势和大环境。所以，短期内不看好新政的实施效应。

　　满堂红市场部许先生表示，新政对二手市场的影响更多体现在中低价位和中小户型的房源方面。对这部分房源来说，新政是一个不错的“商机”。消费者购买这部分房源，一般可以享受到相关新政优惠，因此，四季度这一层次的房源成交量预计应该会有所增加。

　　二手楼价环比下降5%

　　新政出台后的首月，据满堂红的数据显示，禅桂区域10月二手楼的成交价格环比9月份下降5%左右。平洲碧海湾的一个120平方米左右单位，从9月份的60万元左右的总价降到53万元，下跌幅度超过了10%。

　　业内人士分析，受观望情绪的影响，佛山的一手楼市场上半年积压的存货数量巨大，目前一手楼市场明显处于供过于求的状态。“金九银十”期间，为加快出货进度，部分开发商推出了众多的优惠措施和降价折扣。季华商圈附近的两个新楼盘更是推出了众多“4”字头的单位，吸引了大量的买家。故此，为应对一手市场的价格冲击，二手楼的价格势必要进行调整。加上临近年尾，部分二手楼业主急于套现，也促使二手楼价格进一步下降。

　　三成业主预计降价出货

　　满堂红许先生分析，新政出台后，一手楼预计会加大促销力度，纷纷降价出货。据其市场调研发现，四季度二手楼市场也会做出相应调整，预计三成左右的业主会降价卖楼。而余下七成左右的业主，一部分预计将持盘不卖，转售为租；另一部分预计将会作出相应调整，继续观望，但是不会降价。

　　许先生同时透露，由于佛山人一向有“住大屋”的习惯，所以四季度中大户型的交易量受房贷新政的影响应该不大。110平方米-130平方米的二手房源，将仍是四季度的主力交易户型。其建议，刚性需求买家一旦遇到“心水”盘，若价格合适，即可出手。

　　杨东立则表示，按照佛山一向的政策执行度，一般只会触及到国家政策最基本的执行层面。就房贷新政来说，目前各行所出细则最明确的是首次购房且面积在90平方米以下可享受到优惠，二套房贷并未放松。因此符合上述条件的买家大可放心入市。而不符合这一条件的消费者，建议随着价格的调整作出适当选择，不必苦等房贷细则的出台。

　　市说新政

　　●业主

　　张生：新政带旺人气

　　张生名下的玫瑰园88平方米左右的房子正在放盘中。谈及新政，张生的兴致不高，“新政出台，最多只可以帮我省几千元，意义不大。”

　　张生表示，新政带来的唯一变化是看楼的人多了。“放盘已经有三个月了，看楼的买家一直不多。新政出台后，看楼的人翻了一倍左右。”张生透露，他的房子符合可以享受房贷优惠的所有条件，所以在市场上应该会很抢手。但是由于放盘价55万偏高，所以迟迟未成交。

　　“反正不急着用钱，先放着好了。现在同一小区的邻居把房子租出去，每个月可以收1300元的租金。到年底要是还卖不出去，我打算把它出租。”张生表示。

　　点评：90平方米左右的二手房源可以尽享新政优惠，所以目前在市场上走俏，所谓“皇帝的女儿不愁嫁出”，张生的房子可能不用等到年底，就会卖出去。

　　周姨：期盼“改善型”标准尽快出台

　　周姨的房子在惠景城，大概130平方米左右，放盘价为73万元。由于赶着换房，所以周姨迫切想把房子转让出去。

　　“现在一手楼的楼价跌了好多，所以想把这间旧的转出去，买间新房子。”周姨表示，他们一家已看中亚艺公园旁边的一套140平方米的房子，等其价格再降点就会下订。

　　“希望细则快点出台，要是我们的旧楼属于‘改善型’房子，那么出手就会快很多。”周姨告诉记者，来看楼的人不少，但是大部分都属于要贷款买楼的群体，所以观望的人挺多。“真再卖不出去的话，我们打算再降一点价，学开发商搞下促销。”

　　点评：“改善型住房”的标准牵动着许多人的心，特别是像周姨这样的换房族。买旧房时要考虑，买新房时更要斟酌。

　　●买方

　　小婷：新政后改看一手楼

　　小婷看楼的经历已经有一年。因为经济的原因，之前看的一直是二手楼，但新政出台后，其决定转买一手楼。

　　小婷原来打算买40万元左右的二手楼，每月还贷大概2000元左右。但新政出台后，她经过计算，发现买新房每月要还的房贷跟以前买旧房差不多，所以决定买套90平方米左右的新房。“享受利率优惠后，我完全负担得起新房房贷。况且现在一手的楼价也在下跌，所以买新房当然更‘着数’。”

　　点评：像小婷这样的自住型中小户型买家，看来真的是新政最大的“受惠者”。新政使他们实现“安居新屋”梦。

　　王伯：盼望二手楼价再降点

　　王伯一家是东华里拆迁族的一份子，虽然所得的补偿款完全够买一间新房子。但是由于居住习惯的原因，其一直在寻找合适的二手房源。

　　“不清楚新政会给我们带来什么优惠，但是希望新政真的能刺激一下楼市，让价格再降一降。”王伯表示，有朋友最近买到了四字头的新房，但是其看中的二手大户型价格却降幅不大，所以期望新政能带动二手楼的价格调一调。

　　点评：急着放盘的大户型买家价格如果再降那么一点，就能赶在年底成功套现过大年了。新政主要刺激的中小户型房源的交易，对大户型的触及不大，所以不必苦等细则出台。价格才是硬道理。