动迁安置房产权难题

　　具有讽刺意味的是，正是当年这些曹家渡居民被动迁安置到偏远郊区腾出来的市区开发区域，后来成为上海房地产快速发展、最终炒家聚集、房价泡沫最大的上海著名“炒房一条街”——长寿路，而被炒高后的上海房价，成为这些动迁居民高不可攀的梦魇。

　　但现在的问题是，十多年来，符先生这些动迁户手中大多没有房屋产权证，有的只是一张房屋租赁的“蓝卡”。而鑫昌房产却拿着这些产权证到处抵押，甚至拍卖。

　　徐先生等拍卖的竞得人给记者出示了未能过户的房产证，无奈表示，现在这些房子里，还有动迁居民居住。“动迁安置居民和我们竞得人的权力，都受到了侵犯。”

　　据小区居民普遍反映，一直找不到鑫昌房产法人俞长仁。而奇怪的是，在相关政府部门介入此次拍卖纠纷的过程中，也只字未提鑫昌房产。

　　有房地产纠纷律师告诉记者，在整件事中，鑫昌房产是引发问题的直接源头，在政府部门出面解决问题的同时，鑫昌房产无法忽略。

　　徐先生等竞得人的代理律师表示，现在摆在面前有两条路，竞得人的首选当然是过户，其次则是退钱，但找不到鑫昌房产负责人俞长仁，这条路也不好走。

　　黎明花园仅仅是这么多年来上海动迁安置小区中的一个。据记者了解，在上海动迁安置小区当年的建设中，鑫昌房产和静安建交委这样的合作模式运用也较为广泛。此次黎明花园房产拍卖揭开的动迁安置房处置灰幕，是否也已在其他类似小区上演？

　　公开数据显示，1999年，上海动拆迁数量为4.99万户；2000年起，投资增幅开始回升，动拆迁数量开始明显回升，连续两年保持在6.5万户以上；2002年达到9.8万户，比上年增长49%，超过了1990年代最高的1994年9.2万户。

　　而1996年-2005年间，批准动拆迁和完成动拆迁建筑面积庞大总量的背后，则是广大动迁户的切身利益。

　　根据闵行区房地产交易中心有关负责人向上级部门上报此次拍卖过户纠纷后得到的最新回复，相关问题已并非区一级政府所能解决，上海市政府已将相关事宜列入议事日程，由市政府牵头成立专项小组负责处理。　记者 贺高