从目前的市场表现来看，救市新政利好远不如房企直接降价的效果好。卢慧明摄

　　一切如此前意料的一样，标志着中央全面救市的房地产新政并没有起到立竿见影的效果。

　　11月1日，这是财政部上月22日颁布的房地产救市新政正式实施的第一天，然而，市场正如业界所预测的那样反应平淡，房地产商普遍看淡新政作用并没有进行相应的促销行动，购房者也在静待相关实施细则的出台。而更具讽刺的是，刚刚稍显“热闹”的房地产市场，却在中央发布救市新政之后突然沉寂了下来……

　　政策利好难抵经济下滑

　　10月22日，财政部发布了十条《今年第四季度保障民生工作安排》，其中文件的第七条至第十条均为与房地产有关的政策，涉及了首付、利率、契税、印花税和土地增值税等五大方面。该政策覆盖面之广为近年来之少见，而它的出台，也被认为是中央介入全面救市的开始。

　　然而，业界虽然对新政提振市场信心的作用有着较一致的看法，但却对其的现实效果普遍存在着质疑。佛山市丽日玫瑰房地产发展有限公司常务副总经理陈惠仪认为，新政对购房者的消费信心恢复会有一定程度的帮助，但在当前全球经济下行风险加大及房地产业进行周期性调整的形势下，政策的利好效果对楼市也只能是“杯水车薪”。

　　而正如业内人士所普遍担忧的，自新政公布以来，佛山业界虽议论纷纷，但房地产商们却普遍持观望态度，市场内也没有因此出现相应的促销活动。

　　“目前，大家能做的也只有等待了。”陈惠仪表示，暂且不说此政策作用的有限性，新政存在的诸多模糊之处以及各相关部门出台执行细则的“难产”表现，都是房地产商不敢过早“行动”的重要原因之一。

　　新税费征收还在等待细则出台

　　就在10月22日财政部发布救市政策的同时，央行曾于当天晚间火速公布了相应的房贷新政。通知要求，自10月27日起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。商业银行应该在10月27日之前完成此次房贷调整政策的细则拟定工作。然而，就在人们以为房贷新政的执行细则将会陆续浮出水面的时候，各大商业银行却表现得十分“扭捏”。

　　10月28日上午，农行虽然打破沉寂率先公布了首个细则，但当天下午，其官方网站上的公告又被悄然撤下。直至29日晚上，相关细则才被再度公布。而此后，光大银行虽然也公布了相关细则，但却在11月4日重演农行的“一波三折”，全面叫停了此前公布的实施细则。

　　大型国有银行遮遮掩掩，中小银行不约而同地观望，有业内人士认为，出于防止利润下滑的考虑，各银行都不愿意因为过多的优惠政策让自己在利润上吃亏。据了解，截至目前为止，明确公布房贷细则的银行仅有农行和交行两家。

　　而在佛山，这种情况也好不到哪去。据记者了解，除农行、交行之外，目前佛山只有招商银行支行于11月1日正式实施了新房贷政策。其规定，首次购房且购房面积在90平方米以下的购房者，首付比例为20%，且可获得30%的优惠利率，但是第二套房的利率优惠暂不改变。

　　此外，像契税、印花税等其它税费，佛山也还是按照以往的规定在征收。据财政部门的相关负责人透露，目前佛山还暂未收到具体的“红头”文件，相关税费的缴纳正等待细则的进一步出台。

　　准备购房的客户都重新开始观望

　　准备购房的客户都重新开始观望

　　不过，受各大银行房贷新政细则出台的“难产”以及财政部门的等待影响，目前房地产市场内的观望气氛反而有所加重。

　　“与新政公布之前相比，现在来看房的客户已明显减少了。”据三水“丽日坚美·森林湖”项目的销售常务副经理李志雄介绍，由于房贷新政细则迟迟没有出台和税费征收新办法没有实施，许多准备购房的客户都重新开始观望了。“与之相反的是，现在来现场咨询房贷新政实施情况的客户却在明显增多”。

　　而据记者近日来的现场走访发现，目前佛山楼市确实平静了许多，不仅房地产企业的营销活动少了，与10月期间相比，各大楼盘的销售现场人气也淡了许多。即便是在新政实施的第一天，在各大楼盘看楼的客户也是寥寥无几。

　　“虽然新政策所涉及的契税、印花税只是区区的几千元，但对于广大老百姓而言也是一笔不小的开支。”一位本打算近期买房的市民就向记者表示要等新政正式实施后再出手。

　　而另一位受访的市民谢先生则表示，今年都不会买房。他估计中央的后续救市措施还会陆续出台，因此，“在当前政策不明的情况下贸然出手可能会吃大亏”。

　　不惜血本打起价格战

　　银行可以拖延，市民可以等待，不过，随着年关的迫近，面临业绩申报和资金回笼的多重压力，房地产商却不能再有半点的耽搁。目前，在佛山，许多房地产商已被迫开始进行自救，甚至“不惜血本”地打起了价格战。

　　11月8日，三水雅居乐花园即将推出全新一期的一线江景洋房———“碧堤湾畔”组团，其2980元/平方米起的超低价格一经公布，不仅轰动了三水市场，也震撼了整个佛山楼市。而与此同时，同属于雅居乐品牌系列的佛山雅居乐花园，也将借公司16周庆之际于近期推出大量特惠单位，其销售价格最低至4980元/平方米，其中，107平方米的两房单位总价不足50万元，而136平方米-157平方米的三房单位也仅需60万-70万元。作为佛山亚艺板块的重要房地产项目，佛山雅居乐花园此次推出的精选特惠单位已彻底地打破了该豪宅区域的价格体系。

　　对雅居乐这样的“疯狂”之举，佛山市房协市场研究委员会委员、顺德楼市网主编李承玺表示可以理解。他认为，市场上没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。“何况当前佛山市民的刚性需求依然旺盛”。

　　事实也似乎有力地证明了李承玺的观点。9月15日，地处广佛交界的雅居蓝湾推出200套全新单位，到10月26日就已经成功售出了160余套。有分析人士就认为，除受广佛年票互认的利好刺激外，该项目4100元/平方米的销售均价，外加附送价值8万元的车位，也是雅居蓝湾逆市飘红的重要原因。

　　而在受去年房贷新政影响最大的禅桂中心城区，怡翠玫瑰园于10月18日以“4”字头低价推出的5期一批单位，受到了市民的疯狂抢购，其火爆程度堪比去年旺季。而十一期间，丽日玫瑰·名城一口气推出的100套特惠单位，也同样受到追捧。

　　■相关

　　新政实施首日

　　各地表现各异

　　◎北京

　　商品房交易量突增两倍

　　一年来低迷的北京楼市在新政出台后，迎来成交量增长两倍的小高峰。11月3日是房地产新政执行的第一个工作日，据北京房地产交易管理网的统计数据显示，11月3日期房网上签约575套，现房网上签约119套，商品房共计签约694套，较上周一的241套上涨188%。

　　不过，对新政带来的成交量繁荣，有业内人士认为，在上月房地产交易减免税费政策公布以后，许多已经签订房地产买卖合同的购房者都把申报纳税的手续推迟到了11月，因此，目前的繁荣只是表面现象，楼市的观望气氛实际上并未改变，降低住房交易税费对整体楼市不会产生实质性影响。

　　◎上海

　　新房成交量大涨80%

　　10月31日，上海如期松绑了“普通住宅”标准，并规定自11月1日起实施。但新标准实施的首日并未给成交量带来起色。根据上海市房地产交易中心的统计数据显示，11月1日上海共成交2.57万平方米，260套住宅，其中普通住宅占比6576平方米。11月2日则成交了1.96万平方米，211套住宅。

　　据了解，由于普通住房标准和首次购房认定办法细则的突然公布，加上开发商不敢贸然推盘，11月前3天都没有新盘上市。不过一些合同推迟到新政后签约，使得网上房地产11月1日、2日两天的成交量分别攀升80%和65%。

　　◎广州

　　成交量价不升反跌

　　新政实施首日，广州的不少楼盘借政策东风促销推货，看楼客有所增多，但由于有关细则尚未出台，市民和开发商仍处在观望状态。

　　据阳光家缘的统计数据显示，在10月22日新政出台的前两周，延续“十一”黄金周的余波，广州市十区每周网签量在1600-2100套左右。但是，从10月22日晚新政出台后的9天里，广州市的网签量只有925套。而从10月28日到31日的4天里，每天的网签量甚至下滑至六七十套，日成交套数环比下跌超过50%。

　　而在深圳，11月1日和2日一手房成交量从10月31日的35套，跃升到232套，11月2日成交量也达到164套。但专家表示，新政实施初期交易量明显放大，是由于之前买家为了享受税收优惠，延迟办理买房手续所致。