□对于申请“首次购房”所能享受到的契税优惠引人关注

　　□晨报记者 徐 运

　　上周“首套房”申请的条件出台后，能否成功申请“首次购房”，享受相应的契税优惠成了各大房地产交易中心的热门问题。记者昨天采访了多个房产交易中心和中介公司交易部门后了解到，在操作过程中，“首套房”遭遇到很多实际问题，对一些是否是“首套房”的案例，不同的机构有不同的解释。

　　记者获悉，有关是否能享受“首套房”契税优惠的具体情况，需要等到首批申请报告批复后才能得出定论，首批申请报告预计将于近期批复。

　　卖后再买，仍算首套

　　陈先生2003年曾在市区买了一套房，在2007年趁着房价上涨，他把房卖了小赚了一笔。如今马上要跨入婚姻殿堂的他犯了嘀咕：“我已经买过房了，现在再买房还能算是首套房吗？”

　　记者昨天就陈先生的问题分别咨询了虹口、闸北、普陀、长宁、浦东新区等多个区的房地产交易中心，得到的答案都是“没有问题”，以前买的房子卖了，再买房的话仍可算首套房。“只要现在购房者名下没有任何房产，就可以来办首套房的证明。”浦东新区房地产交易中心有关人士告诉记者。当然，这类购房者如想要享受契税优惠，那么他打算买的房必须是“90平方米以下的普通住宅。”

　　与亲戚合买，不算首套

　　王先生是个标准的上海好男人，在自己买房前，资助了自己的岳母买了套房。好心的岳母也特地在房产证上写了她本人、小夫妻共三人的名字，现在王先生自己要买房了，那么他再次买的那套房还能算首套房吗？

　　记者昨天在询问了多个房地产交易中心和房产中介公司后，得到了明确的答复——“不算”。根据现行的首套房认定标准第三条，购房者要享受首套房的优惠，他只能拥有与父母一起购买的住房，与其他任何人，哪怕是其他亲戚一起买的房子都不符合申请“首套房”的条件。

　　夫妻一方已买房，如何算无定论

　　小何和小钱已准备领证结婚，小钱去年曾在浦东买了套房，如今他考虑买套较大的婚房，不过如果以他的名义购买就不能享受“首套房”的优惠，所以他决定让此前还没买过房子的小何出马，以她的名义去买房，那这算不算“首套”呢？

　　某区房产交易中心告诉记者，关键是要看夫妻一方原有房产上的产权证。夫妻一方已有人买房，如果那套房的产权证上只有一个人的名字，那么另外一人以其名义再买一套的话还可以算首套房。但是如果原有房子产权证上写的是两个人的名字，那么无论他们中的任何一方再买房，都不能享受“首套房”的契税优惠。

　　但是，一家大型中介公司的交易部门负责人告诉记者，夫妻一方已有人买房的，如果不做婚前公证，那么这套房产会被视为夫妻俩的共同财产，接下来无论哪一方再买房，都会被视为有“与他人共同购买的住房”，那么就无法再享受首套房的契税优惠了。

　　对于这个分歧，相关人士透露，这种情况，要参照首批被审核通过的“首套房”申请出来后，才能下定论。