龙岗召集21家房地产开发商座谈应对楼市低迷

　　本报讯(记者/佘慧萍见习记者/黄悦)作为应对金融海啸的系列会议之一，昨天下午，龙岗区政府召集万科、中海地产、珠江投资、招商地产等21家房地产开发商举行了座谈会，龙岗区委书记余伟良、区长张备及相关部门领导向开发商们了解了房地产行业目前的经营状况和困难，就龙岗房地产市场如何应对金融海啸，恢复健康发展等问题进行了讨论。余伟良表示，在经济发展的困难特殊时期，区政府将尽力帮助企业走出困境。

　　据了解，由于今年以来房地产市场的持续低迷和金融海啸的影响，龙岗成为深圳房地产市场的重灾区，房地产项目普遍面临价格下滑，交易量大幅度萎缩的困境。与会房地产企业家提出，目前在龙岗新楼供应量远远大于需求量，成交量持续低迷的情况下，原来为抑制房价上涨提出的土地闲置两年一定要开发、拿到预售证10天内必须开盘销售等政策会进一步增加开发商的资金链条压力，建议政府部门应在房地产开发节奏上作适当调整，否则，预计到2009年底，龙岗住房空置率将达到30%，加大资源浪费和市场风险。

　　由于龙岗是全市唯一实行二手房过户强制评估缴纳个人所得税政策的区域，二手房成交低迷导致中介大量裁员，与会开发商提出减免部分购房税款，以释放市场的刚性需求、刺激改善型住房消费。

　　此外，由于大运会的各项筹备工作和道路改造正在进行，目前龙岗区交通拥堵的状况对房地产的销售也造成了一定影响，开发商提出希望能够加快深惠路等主要道路的改造，以改善居住环境和投资环境；提升龙岗配套升级、通过与市内各区的差异化发展定位来吸引关内购房者转移到龙岗居住。

　　国土房产局龙岗分局等局负责人对与会开发商提出的问题分别给予了具体解答，并承诺一定将开发商提出的建议和问题整理上报，目前能够解决的问题尽快给予解决。

　　“交通拥堵、混乱的问题是暂时的，地铁建设和三大主干道的改造正在加快进行，我们可以预见龙岗区在未来三年内将发生翻天覆地的变化，龙岗必将成为深圳东部现代化新城，从地理位置优势和生态环境优势来看，大家对龙岗的发展要有信心。”余伟良说。