信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 何莉） 昨日，广州市推出楼市新政策后首次竞拍的两幅“先锋”地块顺利成交：越秀区广州大道港口机械厂住宅地以底价7781万元、折合楼面地价4009元/平方米；珠江新城地块D1-2，由3家开发商举牌16轮后，深圳深融地产以2.34亿元、折合楼面地价7693元/平方米成交。

　　住宅地块买得“抵”

　　仅一家开发商参与竞拍，以4009元/平方米底价成交

　　昨日，越秀区广州大道港口机械厂住宅地，成为本月134万平方米住宅地的“排头兵”。总建筑面积19407平方米，该地块要求建7成中小户型，至少可建成150套。在卖地会正式开始前， 都只有广州嘉达实业有限公司以底价报价。因此，该地毫无悬念地以底价成交，总价7781万元，折合楼面地价约为4009元/平方米。

　　中原地产研究部副经理胡广东介绍，如果将地块与东海家园连起来做规模开发，比较理想。从目前的楼市情况看，可卖到1.3万元、1.4万元/平方米左右，有一定的利润。合富辉煌首席分析师黎文江表示，该地以底价成交，是开发商“捡了个便宜货”，建好以后就算是卖1万元/平方米也还是有得赚。

　　金融地块价偏“高”

　　三家开发商轮流举牌，最终成交价为7693元/平方米

　　另外一幅出让的地块，D1-2 商务地块可能是珠江新城最后推出的金融地块。该地由广州市国翔置业有限公司，深圳深融投资发展有限公司，广东奥园置业有限公司、广州奥园资产经营管理公司3家开发商，上演了一场久违的夺标大战。争夺16轮后，深圳深融以2.34亿、折合楼面地价7693元/平方米拿下。

　　胡广东认为，该地成交价有点偏高，因为在目前的市场行情不是很好，楼面地价高于7500元/平方米左右，就有点风险。它周边现在建好的写字楼，租金普遍在180～200元/平方米左右。从地块自身的条件看，没太大的优势。但这个价格与去年7月20日拍出的地价11912元/平方米的地王相比，仍是暴跌了超过三成。