10月份郑州商品住宅二手房

　　成交量、价格继续下滑

　　□晚报记者胡审兵

　　本报讯 国家以及省市10月下旬出台的房地产新政，由于11月1日起才正式执行，导致当月市场等待气氛浓厚。市房管局昨日公布的10月份郑房指数显示，当月新房、二手房的成交量、成交价格都出现了下降，特别是二手住房成交量仅为837套，为8个月以来的最低成交量，也是9个月来月成交量再次跌破1000套。

　　10月份商品住宅销售价格每平方米跌了33元

　　统计数据显示，在9月份成交量、成交价格出现下降后，10月份，全市商品住宅销售量为3963套，比9月份的4210套下降了5.87%，而和去年同期相比，则下降了21.7%；商品住宅销售面积37.42万平方米，较上月下降了6.96%，较去年同期下降了24.69%；商品住宅销售均价，10月份均价为每平方米3901元，和9月份每平方米3934元相比，下降了33元，下降幅度为0.84%。

　　受销量影响，不少开发商也调整了市场供应计划。10月份商品住房的批准预售面积有了大幅回落，该月商品住宅批准预售面积67.46万平方米，与9月份的134.69万平方米相比，降幅达49.91%。

　　二手住房成交量9个月来再次跌破1000套

　　10月份，全市住宅二手房共成交837套（间），比9月份的1030套（间）下降了18.74%，降了193套，较去年同期下降了41.96%；成交面积为7.28万平方米，较上月下降了18.96%，较去年同期下降了42.86%；住宅二手房均价为每平方米2791元，比9月份的每平方米2812元相比，每平方米跌了21元，降幅为0.75%。

　　僵持行情估计还得持续半年

　　房地产市场专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析，虽然10月份，郑州房价、成交量继续呈下滑趋势，但下跌幅度已经放缓，表明郑州的房地产市场泡沫没有想象的严重，也没有出现市民期待的大幅跳水。由于房地产新政11月份正式执行，这将在一定程度上刺激郑州楼市，特别是二手房交易，估计二手房成交量在11月份有望出现一个“井喷”行情。对于新上市的商品住宅走势，由于此次房产新政对这块涉及的不多，估计还会维持不温不火的现状，时间上还能维持半年左右。