□记者李晓敏

　　本报讯 10月份，郑州市商品住房和二手住宅房销售均没逃出继续下滑的“厄运”，其中，商品住房的均价每平方米比9月下降了33元。不过，专家预计，11月份，二手房的成交量将出现“井喷”。

　　昨天，郑州市房管局公布的10月份《郑房指数分析》数据显示，10月份，郑州市商品住宅销售3963套，较上月下降了5．87％，较去年同期下降了21．7％；商品住宅销售面积37．42万平方米，较上月下降了6．96％，较去年同期下降了24．69％；商品住宅销售均价为3901元／平方米，较上月下降了33元，下降幅度为0．84％。

　　10月份，住宅二手房共成交837套（间），较上月下降了18．74％，较去年同期下降了41．96％；成交面积为7．28万平方米，较上月下降了18．96％，较去年同期下降了42．86％；住宅二手房均价为2791元／平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据）较上月降了21元，下降幅度为0．75％。

　　“从趋势上看，上个月，房价和数量均呈下滑趋势，但和9月份相比，这种下滑的步伐已在放缓。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，这一现象说明，郑州的房地产泡沫没有想象的严重，而整个房价也没出现市民期待的大幅跳水。

　　对于11月份，上官同君认为，因为郑州的房地产新政是从11月3日开始执行，这会在一定程度上刺激郑州的楼市，尤其是二手房楼市，因为，在新政中，二手房的营业税和个人所得税，政府实行的是“缴补分离”政策，他预计，11月份，二手房的成交量将会出现一个“井喷”，对于二手房价格，他认为还会维持目前的水平。

　　至于11月份的商品房，上官认为，因为房产新政对这块涉及的不多，所以，11月份，商品房的销量和价格都会维持现状，而这种不涨不落的局势，他认为至少还将维持半年时间。

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