□记者李晓敏本报讯 昨日，记者从郑州市房管局获悉，今年年底前，郑州首批限价房争取动工，两个位置初步定在航海路和长江路。本次限价房建成后，将优先解决无房的公安民警家庭。

　　2006年，按照国家的要求，郑州市提出要建限价商品房，但之后却一直杳无音讯。对此，郑州市房管局副局长李保华解释说，主要是受制于土地，在土地制约因素下，要选择一块合适的土地用于限价房的开发比较困难。此外，对于限价房的管理办法，也需要时间建立和完善。

　　至于限价房的价格，李保华认为，主要根据两个依据设定：一是依据同地段同类型商品房的实际交易平均价格，二是依据建设成本，包括土地取得成本、建安成本、配套及管理费用等，两种计算方法互为修补最终确定限价商品房的价格。建成后，房价将由市物价局会同市房管局、监察等相关单位共同确定，具体房屋销售均价和单套销售最高限价，原则上低于同地段同类型商品住房均价的20％。

　　小／知／识

　　何谓限价商品房？它是各级人民政府在住房领域根据不同群体需求而构建多层次住房供应体系的一个组成部分，这类房主要针对不符合经济适用房购买条件又买不起普通及其他商品房的“夹心层”人群。

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