新政实施一周以来，各大银行的贷款优惠细则陆续出炉，深圳楼市的成交状况是怎样的？新政是否会令买家更加踊跃入市？而开发商对新政的反应又是怎样？

　　记者走访了市内的多个在售楼盘，调查发现，市民对于楼市新政的影响感觉并不十分明显，出手买房和观望的人考虑的还是房价、产品本身以及未来经济形势的走势。另外，不少市民延迟买房，等待所有银行的贷款利率优惠细则出台以及传言中的深圳市刺激楼市新政策。

　　另一方面，开发商则趁着新政利好纷纷加紧推出新楼盘，业内人士认为，11月和12月将迎来开发商推盘的小高潮。

　　一周成交量稳步回升

　　根据市房产国土局的数据，10月最后10天全市一手房总成交量仅为581套，日均只有不到60套。从11月1日～6日，全市共成交1041套，日均成交约173套。其中，单日销售套数最高的是1日232套，单日成交均价最高的是6日19869元／平方米。专家分析，这主要是由于10月底，买家为了享受新政优惠，延迟办理买房手续所致。

　　市民买房并非只因“新政”

　　据某些楼盘营销负责人介绍，新政实施以来，看房子的人数确实增加了不少，但多是比较算价，了解行情，并且还迎来了不少投资客。

　　记者日前走访了最近几个成交量比较大的楼盘，探究是否新政影响买家入市。宝安区的阳关海湾花园销售量11月1日开盘以来成交量名列前茅。但记者踩盘时发现，下定决心购买的市民都是因为该楼盘的地段、配套、户型、价格等因素，而新政的影响并不在考虑之列。

　　南山区的向南海德大厦开盘就销售了七成，热销的重要原因也是因为赠送面积较多，性价比高。现场接受记者采访的市民甚至表示，并不知道新政的具体内容。

　　开发商推盘活跃

　　记者采访了解到，10月份的第二周起，深圳全市的新盘推盘量一直保持低迷，到10月底，推出的项目仅有书香门第上河坊、泰华阳光海、天安高尔夫珑园等6个。但进入11月份，推盘量急速上升，11月头三天开盘的就有金地梅陇镇4期、中海大山地、航天晴山月、布吉景园、龙光君悦龙庭、波托菲诺纯水岸6期等6个项目，其中，有一半项目早在9月份就已经取得预售许可证。将于本周末推盘的还有西乡的翠景居、龙岗中心城的水蓝湾等。

　　业内人士分析，现在开发商的心态都是“搏一搏”。11月6日刚刚拿到预售许可证的溪山美地园的开发商向记者透露，其实起初并不愿现在开售，但由于明年的经济形势并不明朗，新房存量也在不断增加，所以就干脆现在拿出来卖算了，或许还能趁着新政利好销售得不错。

　　相比利润开发商更看重销量

　　据业内人士透露，虽然新政实施，但目前大多数开发商都对前景不乐观，相比从前的重视利润多少，现在已经更重视销量。

　　不过，也有活得不错的开发商，由于前几年没有拿地资金并不紧张，或者楼盘销售行情不错，已经基本把成本赚了回来。“开发商这几天提价了，每平方米涨了几百元。”谢小姐与丈夫对宝安区一个售价在7000元左右的楼盘关注了很久，光看房就看了好几回，但是最近却发现该楼盘她看中的户型提价了。

　　开发商销售策略有变

　　现象一

　　低密度项目不降价

　　深圳目前在售的新盘中，户型可谓“百花齐放”，既有别墅项目，也有主打户型为单身公寓的项目，选择性相当丰富。在价格上，部分开发商仍持乐观态度，也逐渐取消了前期的一些优惠政策。如位于罗湖莲塘的航天晴山月，开盘前登记交20000元诚意金，可在开盘时优先选房，诚意金还可以直接抵50000元的购房款，但记者昨天从销售中心了解到，该优惠目前已经取消。

　　有的开发商甚至将“不降价”写入合同。天安高尔夫珑园在销售中心显眼处摆放了一张海报，公开承诺一旦珑园因市场波动等原因降低销售价格，开发商无条件接受买方退房要求或补齐差价，并以协议方式确认该承诺。据悉，该楼盘是福田区内目前唯一在售的纯大户型项目，均价约为30000元／平方米，150多平方米户型的均价约为26000元。该盘首批推出的240套单位开盘日已明确认购的超过80套。

　　现象二

　　有些楼盘价格一再调整

　　昨天上午，记者来到皇御苑三期，物业顾问胡小姐告诉记者，目前10楼以下69平方米的两房住宅有特价优惠，折后总价约为92万，均价13000多元，且优惠截至本周日。记者了解到，该楼盘2007年11月开盘时均价为19000元，最低价16000元。开盘后，价格进行多次调整，多次推出特价房，最低价一再下降，到今年10月份，最低价为12800元。市国土房产局公布的信息显示，最近一周，该楼盘每天都有成交，全周成交近30套。成交的主力户型恰恰是特价单位。信息显示，开盘一年，皇御苑三期仍有大量楼盘为“期房待售”。

　　现象三

　　小面积公寓未受宠

　　位于龙华的书香门第上河坊和金地梅陇镇4期均推出了小面积的公寓，但从销售成交数据看，新政的利好暂时未带来好的销售量。

　　上河坊置业顾问檀小姐说，项目主打户型是40平方米左右的公寓，目标顾客是初次购房及投资者，因此将以精装修交付使用。但记者在销售现场发现，不少前来看房的是年轻的夫妇，他们表示购房是用于自住，会着重考虑二房和小三房户型，这样，父母也可以过来小住，以后有了孩子也不需要换房。而该楼盘12000元的均价和每平方米近4元的物业管理费也令不少购房者望而却步，成交量暂时处于低迷状态。

　　国土部门成交信息显示，金地梅陇镇4期开盘一周成交及认购的户型主要集中在二房、三房和小三房，40多平方米的公寓几乎没有成交。

　　市民反应

　　出手派

　　比买股票保险观望派：房价还是太高

　　比买股票保险

　　“我们在股市亏了200多万，反正炒股也亏，就算房价再跌，也还是买房更保值啊！”黄先生和太太梁小姐购买了向南海德大厦一套63平方米的房子，一次性付款，总价在70万元左右。

　　黄先生告诉记者，他对楼市新政并不关注，也不太清楚新政的具体内容，因为是一次性付款，什么利率优惠等都与他没有关系。

　　“我已经有好几处房产，这一套是小户型，性价比高就买了。我还会继续看房，如果有合适的还会买。”黄先生说，小户型出租的租金回报率高，也是促使他投资房产的原因之一。

　　观望派：

　　房价还是太高

　　记者在南山踩盘时，遇到年轻的丁先生和太太前来看房，仔细比较了样板房后，临走时还不忘拿了几张楼盘的宣传资料，售价1．1万／平方米，送装修。“我们对新政并不关心，因为现在房价还很高。我们根本没有决定买房，只是看看了解一下。等到想买房了，可能我们才会去关注利率下调了多少，税费优惠多少等。” 丁太太说。