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限价房地价会随市场波动调整

http://www.sina.com.cn  2008年11月07日12:40  北京日报

  本报讯(记者刘宇鑫)如果周边普通商品房的价格出现波动,限价房的价格会不会随之变化?面对这一备受关注的问题,市国土局有关负责人昨天做客首都之窗时透露,有关部门正在制定相关预案,一旦房价在部分区域出现波动,作为决定限价房建设成本的主要因素,土地价格计划率先随市场价格进行调整。

  限价房自去年下半年开始在本市推出以来,因其“比周边普通商品房价格低了30%以上”,而受到中等收入家庭的青睐。然而,随着今年以来五环外楼盘的降价促销力度的加大,位于临近位置的限价房也受到了一定影响。如朝阳区常营限价房的销售限价为5900元/平方米,而附近万象新天的起价已经从每平方米万元以上跌至8200元;因无人问津而在日前延长挂牌期的大兴康庄限价房销售限价6500元/平方米,而位于三环外的红狮涂料厂限价房售价为6200元/平方米。有网友提出疑问,在楼市交易量下降的环境下,限价房的价格能否独善其身?会不会随着周围普通商品房的价格走势做出调整?

  对此,这位负责人表示,近期限价房项目用地市场供应不顺利,主要是因为开发商对房地产市场的信心不足,担心房价会继续下降,加之企业自身资金链紧张,所以迟迟未能接手新的限价房项目。“市国土局已经做出相应调整,通过提高限价房地块上的普通商品房配建比例,增加挂牌时间等方式,保证完成今年450万平方米限价房的土地供应。”他说,市民担心的限价房“贬值”的情况目前并没有出现,但有关部门也在未雨绸缪,制定出包括调整土地价格在内的整套预案,应对部分区域未来可能发生的房价波动。

  “目前,北京房价还没有大幅下降的迹象。”市国土局局长魏成林昨天强调,北京土地价格的制定科学合理,“高价卖地催生高房价”的说辞站不住脚。从市场角度分析,能建住宅的土地自然价值较高,因为有经济效益。“不论房价上扬还是下降,都会对地价产生反作用。”

  魏成林解释说,有关部门在确定土地价格时,先期会详细进行土地成本和房屋拆迁的价值评估,然后才能推向市场。有关部门在确定土地价格的过程中,有一套严格的制度:包括四级评审、各部门联席会议,并邀请专家进行讨论。由此得出的土地价格是科学合理的。对于明年土地供应方向,他表示,北京将继续加大保障性住房和限价房的供应力度。另外,因为本市已经确定轨道交通建设为明年的重点工程,市国土局将有针对性地加大城市基础设施用地的储备。RJ202

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