■背景

　　距离新政正式生效已有数日，多数银行的细则但仍然悬而未决。各商业银行对新政执行的消极态度，将新政置于非常尴尬的地位，也引起业界人士的担忧。

　　本报记者 武岩生

　　■仅3家银行推出细则

　　从市场看，确定推出细则的银行有交行、农行、招行，光大的细则在出台后被收回。这几家银行的细则无一例外都将能享受7折优惠的人群确定为“首次利用贷款购房的人”，这样的规定重申了第二套房贷的精神。而光大的细则被“召回”，其症结也是在于对二套房房贷实行了放松，“首付比例将为20%，贷款利率在基准利率基础上享受八二折优惠”。

　　同时，存量贷款是一个模糊且各家银行都不愿触碰的地带，目前只有农行政策中对其做出了规定。

　　“银行面对房贷新政的心态的确很微妙：国有商行不太积极主动的执行，不想做出头鸟；而股份制银行则在观望国有银行，在国有银行之后再有对策性出细则，”北京东方华尔金融咨询中心一位分析人士认为。

　　■细则卡在何处？

　　新政难产究竟卡在何处？一位业内人士认为，第一就是“改善型住房”，改善型住房如何定义，是不是等于置换型住房？第二就是利率倒挂如何解决？第三是多大比例的客户可以享受7折下限？这些问题都尚未明朗。

　　“可以说，这次央行出台房贷新政是较为仓促的，各商业银行因为自己的利益问题自然也对新政的执行持保留态度。”一位业内人士认为，“救市”新政在带来利好预期的同时，却给银行带来两难选择。

　　■即使细则落地楼市又能怎样？

　　新政推出以来楼市方面也波澜不惊。许多购房者质疑：即使细则落地，楼市又能怎样？

　　“可以说，这一新政意在刺激楼市成交量，而并不是拯救楼市价格，所以在价格难以达到购房者预期的条件下，观望心理难以消除”，一位业内人士分析指出。

　　“救市”新政最终所能取得的效果究竟如何，业内人士普遍认为现在还不好判断，但目前尚在政策消化期，短时间内楼市不可能出现即时的反弹，却已成共识。