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楼市低迷背景下开发商众生相

http://www.sina.com.cn  2008年11月10日04:09  新晚报

  据新华社石家庄9日电(记者 张涛)国家统计局河北调查总队的调查显示,三季度河北省商品房销售价格景气指数为102.38点,比二季度下降16.72点,商品房销售面积与去年同期相比减少18.7%,环比第二季度减少28.1%。记者调查发现,在楼市低迷背景下,开发商表现各异。

  以限量“特价房”为噱头

  最近,石家庄市一些开发商通过群发短信或发放传单等形式,不断推出所谓的“特价房”,仔细一打听才知道,“特价房”限量销售,这只不过是开发商在低迷背景下的一个促销手段,还没有让老百姓普遍得到实惠。

  记者收到的一条短信称:石家庄裕华区学苑路69号板式景观高层,55平方米至130平方米,每平方米3000元,仅限20套。记者调查发现,除了这20套“特价房”,其他房子售价都在每平方米4000元以上。

  去年在石家庄开盘引起轰动的中景·盛世长安,当时每平方米均价3500元,最近推出每平方米2008元的“特价房”。一位售楼工作人员在解释“特价房”时表示,此次推出“特价房”的数量将视报名会员的多少而定,房源不会多,它只是一种营销手段,与降价销售无关。

  “舍近求远”寻找团购客户

  与北京相邻的河北三河燕郊,近年来利用其地域优势,吸引了大批北京市民购房,推升房价一路上扬。然而,近来受大环境影响,价格虽然一路下滑,销售还是遇到困难。

  日前,“上京壹世界”的一位售楼负责人在电话里告诉记者,楼房均价已由上半年的每平方米6000元下调至4500元,还有抽奖送笔记本电脑、相机之类的优惠活动。

  这位负责人说,他们过去一直到北京促销,行情不好才下调价格,降价并没有改变燕郊楼盘在京销售惨淡的局面,开盘当天买房签约的不到10人。他们已经派出大量销售人员到山西、内蒙古等能源城市进行推介,希望将房子卖给“煤老板”等外来投资者。目前,很多燕郊的开发商都“舍近求远”寻找团购客,但效果并不明显,一个月下来销售不了几套房子。

  与中介“抱团”卖期房

  在楼市景气的前两年,开发商预售新楼盘都是自己成立售楼部,不会花钱请中介卖房子,中介公司也一般只卖二手房。记者调查发现,越来越多的开发商开始利用中介公司覆盖面广的优势,与其“抱团”卖期房。

  记者日前在走访石家庄市一些二手房中介公司时发现,一些楼盘的期房竟也出现在销售信息中,而且有折扣。当记者索要《商品房预售许可证》时,他们说只能到开发商那里去看。这样一来,购房者如果不细心,开发商未取得《商品房预售许可证》的违规行为很容易“蒙混过关”。

  大唯兄弟房地产经纪咨询有限公司一位工作人员说,为开发商代售期房是他们一个新的增长点,数量大而且代理费高。这些期房都留给中介公司一定折扣空间,对于许多已经开盘并且卖了部分楼盘的开发商来说,手头还有大批房源,如果不降价,销售困难将会持续,而一旦房子迟迟卖不出去,前期已经购房的客户必然会出现退房。

  这位工作人员还说,自楼市走向低迷以来,很多新房价格甚至低于二手房,造成二手房客户开始流向一手房市场。

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