本报讯 (记者刘泽宁)昨日上午，朝阳区四环某楼盘的销售中心内，一行操着唐山口音的50余人购房团，现场预订了七八套住房。据此次购房团负责人、某房产网北京公司总经理金鑫介绍，这些购房者都来自唐山，此次一共有150人分成3组在前日、昨日两天内参观了北京市区内的16座精装修高档楼盘，两天内共订购了20余套住房，成交金额达到5000余万元。

　　但对于金鑫说法，相关开发商并不愿意证实，也拒绝透露“成交”房价。

　　购房团　来京为抄底

　　“他们表现了很强的消费能力。”金鑫说，这些购房者来京是为“抄底”而来。所参观的楼盘的销售价格在10000元/平方米至23000元/平方米之间，成交的20余套房产中，一半左右是价格在300万元的高档楼盘。

　　150名购房者中，有几名是在唐山从事房地产开发的。购房者称在此购买房产，既可投资也可以作为个人消费，可谓进可攻退可守。在其余客户中，多为子女购房，作为教育投资。购房者张女士称，她长期关注北京楼市，现在世界经济不景气，对于中高档住房来说，泡沫相对较低，年底前购买正合适。

　　开发商　不会对房价产生冲击

　　“他们跟炒房团不一样。”东四环一楼盘开发商表示，与以往温州投资型购房团不一样的是，唐山购买者多数只购买一套。以往炒房团购买的住宅以投资为主，获利是最主要目的。而唐山人更多的则是为自己子女或者是自己将来到京城定居为主，是一种正常的生活需求。“不会对京城地产市场的价格形成冲击。”

　　“唐山人消费能力很强……”这位开发商表示，房地产行业有“金九银十”之说，唐山购房团赶在11月抄底北京楼市，证明观望群体开始局部瓦解。

　　- 说法

　　“唐山购房团”真实性存疑

　　房产律师秦兵称，此时出手买高档房不够理性

　　昨晚，长期关注京城楼市的房地产律师秦兵表示，他对唐山购房团购房的真实性表示怀疑。

　　秦兵称，如果这些购房者是真实的，那此时出手买高档房不够理性。

　　他说，要抄底北京楼市，现在还不是时候。每年12月到春节前后是开发商集中还贷期，这时开发商才有可能因还贷压力降价。另外，如果开发商还不上钱，遭银行起诉，诉讼期将等到明年10月。秦兵称，其个人认为，北京楼市抄底的时机应在明年10月份。

　　此外，秦兵表示，少数购房团的成交量不能说明问题，亦不会对北京房地产价格造成影响，“5000万的成交额对于房产市场不过九牛一毛。”

　　本报记者 刘泽宁