□本报记者田加刚 □廖隆章

　　“龙吟水榭”项目位于常德市柳叶湖度假区内，与中国城市第一大湖、国家四A级景区柳叶湖为邻。然而,在建成后两年里却陷入旷日持久的执行大战中，建筑商、借款人、银行、法院等各展其能，对200栋别墅、5万平方米土地展开争夺。

　　开发商制造假按揭

　　“龙吟水榭”开发商为常德市鑫城房地产公司，法定代表人是钱成林，总经理是杨亚玲。2007年8月7日，钱成林、杨亚玲双双被刑事拘留。常德市公安局柳叶湖分局指控，两人制造假按揭，从银行骗取1800万元贷款，涉嫌构成“合同诈骗罪”。钱、杨被刑拘是由受害者的民事诉讼引起。常德市民赵红华、张建民等38人，都不是“龙吟水榭”小区的业主，也没有在这里买过别墅。2007年他们突然收到工行武陵支行的付款通知，称他们在2004年3月至2005年5月，向银行贷款1791万元购买别墅，已缴纳首付款776万元、月供按揭款210万元，还拖欠1000万元。38人集体喊冤，称按揭贷款纯系子虚乌有，二人随后被工行武陵支行诉到常德市武陵区法院。

　　公安局介入侦查后，通知法院中止审理按揭贷款案。但武陵区法院继续开庭审理，2008年5月23日，在法院的调解下，工行拿到抵押的37套别墅。

　　这时，钱成林、杨亚玲也被释放。假的按揭贷款，演变成了一宗真的执行案。工行武陵区支行随后向法院提出执行申请，而这些别墅早已因其他案件查封。

　　竞买人得不到土地

　　据悉,“龙吟水榭”项目由于开发过程中资金链断裂，除了制造假按揭贷款外，还涉及到多宗欠款，别墅及土地被多次查封、冻结。早在2006年，工行武陵支行就向“龙吟水榭”开发商鑫城公司追讨1000多万元的贷款。2007年5月，法院裁定以小区的49000平方米抵押土地偿还贷款。

　　2007年6月20日，张家界山水天下置业有限公司以2310万元(含佣金)的价码竞得土地使用权。山水公司的控股公司为深圳市冠旗集团公司，冠旗集团随后按照《拍卖确认书》支付了全部的拍卖款和拍卖佣金，经与山水公司共同申请并经常德中级法院下达裁定书，冠旗集团获得土地使用权。

　　但冠旗集团反映，该公司多次催促办理土地使用权过户，找常德中院院长、主管副院长、执行局长，表示冠旗公司是通过合法途径取得土地使用权，法院应当为其出具办理过户所需的《协助执行通知书》。但法院一直推脱，直到一年后的2008年7月，常德中院执行局到深圳通知冠旗公司，称土地使用权拍卖因卖价过低、程序违法、山水公司竞拍资格有瑕疵，拟将撤销土地使用权裁定，重新拍卖土地使用权后，再退还冠旗公司已支付的拍卖款和佣金。

　　记者近日采访时，常德中院执行局文小平局长告诉记者，常德中院没有裁定拍卖无效，近期准备将土地过户给深圳冠旗集团。