记 者:陆放1

　　摄 像:孙强华1,张竞超1

　　男播:【导语】政府有关部门三令五申严禁销售小产权房，但最近一些销售商还在四处散发广告，悄悄的开工建设和销售。

　　【正文】走进平谷区峪口村，墙上、门栋上到处都张贴着售房的广告。据小区的居民讲，这个小区是2006年开始建设的，当时是为了新农村改造，本村的人购买是1900元一平方米，本村以外人购买要在此基础上加价20%。

　　【同期】电话采访

　　【同期】城里城外来买房

　　【正文】小区里许多人家已经入住，还有的人家正在装修。记者遇见了几位居民，他们有的是峪口村的村民，但大多是买房后搬来峪口村的外来客。

　　【同期】居民

　　【正文】就在上周末，大兴区韩家铺村一楼盘开盘，广告通过手机短信四处散发，1680元一平方米的房价吸引了不少城里人前来看房。设在村委会里的售楼处还真是热闹，许多人都是从城里来的。一位姓王的售楼先生热情地向记者介绍起楼盘情况。

　　【同期】整个这一片一共二十九栋楼

　　分三期开发

　　【正文】据先生讲，从上周起楼盘开始销售，现在已经卖出四五十套了，作为开盘促销，开发商还推出了十套1680元一平米的特价房，据说已经卖得差不多了。

　　【同期】 对城里人销售的

　　本地村民不住这儿

　　【正文】眼前这片土地就是楼盘所在位置，目前正在打地基，预计2009年10月分正式交房。

　　【采访】

　　也有产权证

　　也是70年的产权

　　买卖租赁都没问题

　　是国家建委的吗

　　不是

　　是咱们产权所属地

　　这块地不是村委会给你的吗

　　村委会发的

　　是说小产权么

　　你也可以这么理解

　　【正文】对于小产权的风险记者表示出了担心，对此，售楼先生向记者透露，他们还会在入住后一年半内给住户办一个土地证，有了这个土地证转大产权的时候比其他的小产权房都更有保障。

　　【采访】这个土地证到时候

　　您转大产权的时候都能用得着啊

　　没有这个土地证

　　你根本就没有可能转成大产权

　　到时候你转大产权的时候

　　您得拿着这个土地证

　　按您房屋面积交纳一个土地出让金

　　这个钱是按整个房款来收的

　　房款的5%左右

　　【正文】对于这种说法，法律人士认为，目前我们国家还没有新的法律法规，证明集体土地上盖的房子可以转化为商品房进行销售。

　　【同期】电话采访房地产律师：

　　老百姓说小产权房

　　就是在集体土地上盖得房子

　　按照我们现在法律规定来说

　　集体土地盖得房子

　　只能在集体成员内进行流转

　　不能出售不能进行交易

　　【正文】最近，中央财经领导小组办公室副主任、中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文在国务院举行的新闻发布会上慎重指出，买卖小产权房是违法的。

　　【同期】小产权房的产生是违法的。。。。。觉得便宜就买了。

　　【正文】对于农村小产权房问题，党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》虽然没有专门做出论述，但对集体土地的性质和用途都作出了明确规定。也就是允许承包用地进行经营权流转，但是土地的性质和用途均不得改变。至于以往小产权房的遗留问题，有关部门正进行调查研究并制定解决的办法。

　　【同期】怎么样才能让他们在这种交易中形成。。。。。小产权房绝对不允许再搞了，这是清楚的。

　　【正文】总之，国家对于小产权房的法律限制并未松动，出售购买小产权房从法律上还是得不到保护的。社会上传言土地可以流转、小产权房可能松绑，完全是对中央决定的误读误解。尽管开发商开出的实惠十分诱人，但我们希望广大购房者要冷静面对，切莫贪图一时的实惠而抱有侥幸心理，给自己带来更大的财产损失。北京台报道