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236家商铺仅剩不到50家
事发石龙现代广场流行前线，商铺老板认为商场管理不善才导致困境迭出，管理处则称受金融风暴影响所致
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236家商铺仅剩不到50家
事发石龙现代广场流行前线，商铺老板认为商场管理不善
才导致困境迭出，管理处则称受金融风暴影响所致
本报讯(见习记者/马喜生记者/刘慕华)昨日，曾先生面无表情地把自己店内最后的几十件牛仔裤装进麻袋，准备“关门大吉”。与曾先生一样，他所在的石龙镇现代广场二楼流行前线的236家卖服装的商铺，现在剩下的已不到50家。该广场管理处称是经济不景气所致。业内人士称受金融风暴影响，零售业内撤场或是倒闭的现象将更加频繁。
■现场
商场内鲜见顾客
昨日下午3时许，流行前线里只有几名顾客在挑选衣服。流行前线划分为A、B、C3个区，每个区都有大量的商铺关着门。一名本地人称自己逛过流行前线，但一直以为商场内的许多关着门的商铺是在装修。据该广场内卖饰品的谢小姐称，今年6月15日流行前线开业时，236家商铺把场内占得满满当当，但谁也想不到4个月后，场面竟是如此冷清。
谢小姐称，现代广场近年来发生过几次商铺撤场。2005年，华润万家进驻现代广场二、三楼，去年年底撤走。而广场一楼更是整改过几次，从名牌店到床上用品再到如今的服装店林立。
■回放
开业不久经营出现困境
据报料人称，开业后不到一个月，就开始有商铺抱怨商场管理费、水电费和空调费太高，生意做不下去了。7月中旬，流行前线的商铺派了代表与商场老板商谈，要求免去半年或者3个月租金，以帮助商铺度过困境。但是，商场老板认为商场也一直在亏钱，所以没有答应。
到了7月底，商场内开始出现商铺撤场。当时，商铺还不敢公开撤走商品，晚上关门时偷偷用袋子将服装带走。刚开始时，管理处不让商家撤走，迫于无奈时，管理处只好让某些商铺在上班前把东西搬走，以免影响其他商家。据商铺反映，7月底已有一半的商铺关门走人。
现代广场的三楼整改后打算招商做数码城，广场外面已经挂起了“电子数码城”的牌子，但是却一直没有开业。
救场无效采取强制措施
8月份，现代广场管理处开始出台救场措施:所有商铺租金减半。但是，这个措施也未能有效救场，商铺还是不断撤场。到了11月份，236家商铺竟剩下不到50家。张小姐在商场卖内衣，她说，她前后左右的商铺都已经关门，“这个角落几乎没有人会逛过来”。但是，张小姐不甘心像其他人一样撤走，她希望商场能免去几个月租金，等到商场旺起来后就能渡过难关。
张小姐右边不远处是一个管理处，就在她还心存希望时，管理处却拉下前面几家已撤走的商铺的门，把内衣店几乎挡起来。张小姐无奈地告诉记者，她也考虑搬到其他区域去，但是装修又要花几千块钱。
李小姐的店面是从朋友处承租过来的。第一个月她还能做两千块钱的生意，但是出现大面积撤场后，她几乎绝望了。她认为商场减租金并没有彻底解决她和其他商铺的问题，“如果管理处在7月份就免半年租金，那么商铺就有信心做下去，不过现在一切都晚了”。
商场管理处对未如期交租的商铺采取停电措施，更有甚者是收走商铺的货物以抵租金。
门槛低成“杂货铺”?
记者在现代广场外的道路上仔细观察，该广场处于石龙镇最繁华的中心地带，广场的二楼有国美电器，四楼有KTV和会所，五楼则是酒楼，石龙宾馆与现代广场靠在一起。这么一块旺地为什么没能带旺流行前线的生意?
广场招商管理处负责人认为，商场开业前和开业后派了许多传单，并且在周围几个镇区的电视台上投放了广告，宣传力度已经很大。该负责人称，商铺的抗压能力差才导致大面积撤场。他承认商场招商时门槛较低，商铺只要交两个月的铺租押金就可以开业，所以稍有积蓄的新莞人就当上了老板，但是一出现困境就撤场了事。
在采访中，卖饰品的谢小姐及另几个商户认为，商场管理不善才导致困境迭出。谢小姐认为，商场的招商规划没有明确目的，为了商场能如期开业，招商时把门槛降得太低，导致商场内236家商铺像是杂货店。此外，商场宣传没有做全面，许多人还不知道现代广场里面有200多家服装店。
■溯因
消费市场整体萎缩
业内人士认为，流行前线的现象仅仅是目前零售业的一个小小缩影。
不赢利就关门，这是零售业见怪不怪的惯例。但这一惯例在东莞近一个月来似乎更为常见。由于经济不景气，消费力下降，在向来以开店速度快著称的东莞家电业，近期更是频传关店消息，如某电器南城一大型门店关门歇业已近两月仍未开业，而另一知名连锁家电卖场在企石的门店于近日关门，一些其他卖场关门的小道传闻更是不断传出。
受到金融风暴影响，向来是市场晴雨表的零售行业直接受到影响。不少公司开始缩减开支“过冬”，裁员声不断，直接影响到消费者的消费心态。因此不少商家大呼生意难做。
“买200送200”、“买200送208”……相对于往年同期来说，东莞不少商场的促销力度和频率似乎都稍大于往年。而另一个更引人关注的是，不管是一线品牌还是二线品牌，秋装刚上市也都加入了打折的行列，并且力度都不小。
“经济不好，能缩减的就尽量减少开支，消费确实是明显缩小。”东莞不少商场表示，今年整个上半年的销售额确实有一定的增长，客单价相比去年也增长了不少。但下半年后这种上涨趋势明显减弱。东莞天虹策划部经理邹辉分析，深圳的奢侈品消费已明显遇冷，由于东莞的中高端消费群体较小，销量减弱趋势暂时还不明显，但稍后肯定会显现。经济的不景气、物价的高涨这两个因素，使得奢侈品消费的两类主要人群的消费欲望低落，进而导致了奢侈品销售额下滑。
■预测
“寒冬”或出现在明年
“现在的情况还只是个信号，业内人士预计明年零售业受到的影响可能会更大。”邹辉坦言。大型连锁商场也明显感觉到压力，在前不久刚刚召开的2008东莞零售论坛上，众多知名连锁零售企业的高层纷纷商讨对策，以各种方法应对这场全行业的暗战。业内人士认为，这一经济危机对整个零售行业来说是一场大的“洗牌”，赢利能力小、实力小的企业将被淘汰出局。
(报料人:李小姐奖金:100元)