□晨报通讯员 韩根南 记者 罗剑华

　　3年前，七浦路马路市场的一名个体摊贩在政府推行的商铺改造中，用“挂虚名不出资”的小花招，以零成本获得了一间在新建商厦中的产权商铺，并同意实际出资人永久使用该商铺。

　　然而，伴随着这几年七浦路服饰市场的商铺价格猛涨，这位“挂名产权人”开始后悔当年让出商铺，并试图通过诉讼夺回自己对商铺的支配权。但由于违反了诚信原则，这位不愿花钱的“产权人”还是在闸北法院吃了瘪。

　　零成本买下商铺保证出资方永久免费使用

　　事件起于2005年12月，当时，闸北区政府为了对脏乱不堪的七浦路马路市场进行升级改造，决定拆除简陋的马路市场，并在原址新建现代化的服饰批发市场。为确保原马路市场摊主的经营利益，政府还推出了配套政策，同意原摊主以抽号方式，优惠购买七浦路商铺的产权铺位。当时，作为马路市场摊位的租赁人，冯先生参加了抽号，并于次年1月签订了《商品房预售合同》，以总价12万余元预定了七浦路商厦一间17.35平方米的商铺。可实际上，冯先生并没有出资，因为当时他名下的马路市场摊位，已经被他私下转让给了朋友沈先生。他们约定，由沈先生全额出资买下商铺，商铺的产权人还是冯先生。作为“零成本买商铺”的回报，冯先生同意今后由沈先生永久免费使用该商铺，并立下了保证书。

　　2006年10月，没出1分钱的冯先生如愿拿到了商铺的产权证。但在之后的一段日子里，七浦路服饰市场的商铺价格已经出现了猛涨的态势，而且随着周边市场圈的日渐成熟，商铺的市场价值还有较大的增值空间，于是冯先生开始为之前的决定感到后悔。可由于商铺已被沈先生永久免费使用，冯先生空有“产权人”名义，却无法从房产增值中获得实际利益。

　　企图赶走合作者出尔反尔闹上法庭

　　今年6月，冯先生向法院递状，提出愿意一次性补偿沈先生10万元，要求对方迁出商铺，并按市场价付清近年来的租赁费。冯先生的理由是，当年自己签订保证书时，并不清楚七浦路商铺今后的发展情况，也不清楚商铺的永久使用权能存续多长时间。并且，保证书仅仅是使用权的转让，不涉及房屋产权，所以自己仍然是商铺的合法“产权人”。对于冯先生出尔反尔的行为，“花钱帮别人买商铺”的沈先生当然不肯，双方在庭审中各执一词。

　　双方有约在先法院不支持反悔者

　　法院认为，《商铺转让保证书》显示，沈先生在支付了“转让费”后已成为系争商铺实际使用人。冯先生虽登记为商铺的权利人，但当年马路市场改造时，他只是摊位的名义租赁人。考虑到商铺的购房款由沈先生实际支付，冯先生在收取“转让费”后亦保证今后商铺的相关利益与自己无关，沈先生理应享有双方约定的商铺使用权。如今，冯先生在审理中未能提供合理的补偿方案，所以他的诉讼请求显然有违诚信原则。最终，闸北法院一审宣判对冯先生的“反悔”诉讼不予支持。