11月3日～9日是新税费政策实施的第一周，不少符合条件的客户均选择在上周过户，以节省部分税费，导致这一周二手住宅成交量大幅上涨。同时，受新政出台利好的影响，业主“返价”现象开始增多，买家的置业热情有所减退。

　　根据市国土房产局统计，上周全市共成交二手住宅1052套，与此前一周400套的成交量相比上涨了一倍多。其中，11月3日成交套数就达到326套，创下了今年单日成交套数的新高。

　　近期受利好政策的影响，不少客户的置业热情提高。根据世华地产地铺人员反映，新政出台后，各个地铺的看房量均有明显增加，正因如此，业主的心态发生变化，开始对市场前景乐观，“返价”的业主增多。但买家似乎并不十分买账，在他们看来，虽然近期出台了利好政策，但受经济环境的影响，房价仍然还有下调空间，因此并不认同目前业主的“返价”行为，购房热情有所减退。

　　在商业物业方面，上一周全市商业市场走势平稳，关外商铺占据成交主力。从成交商铺的类型来看，目前市场成交还是以住宅底商为主。

　　在经济大环境不明朗的背景下，近期商业市场成交量没有出现明显的增长，但市场表现基本比较稳定。据世华地产成交系统统计，不管是买卖市场还是租赁市场，上周商铺市场的成交基本以住宅底商为主，一些比较知名的小区裙楼商铺较受市场欢迎。而从成交区域来看，成交物业中关外所占比例大于关内。

　　据了解，一些发展比较成熟的小区住宅底商，因为居住氛围成熟，人流量大，经营者收益比较稳定，从而保持稳定的租赁需求，这类商铺如果放盘价格合适，也不会缺乏买家。相对来说，因商圈商铺的业主在资金不短缺的情况下一般会选择长期持有和出租，预计一段时间以内，二手商铺买卖市场将继续延续目前的发展态势，以住宅底商成交为主。

　　有关人士表示，总体来看，目前投资者对商铺的投资信心比去年有所减弱，但值得注意的是，受近期国际金融市场动荡的影响，投资者的投资渠道有限，部分投资者转而选择长期持有物业来获得稳定收益。