晨报讯 (记者 韩娜)10月，北京市的房屋销售价格和去年同期相比，涨幅继续回落，而环比价格继上月出现下降后，继续下降0.2%。昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了北京市最新的经济情况。

　　数字显示，10月，北京市房屋销售价格比上年同月上涨5.2%，涨幅比上月回落1.7个百分点。其中，新建商品住宅价格上涨7.2%，二手住宅价格上涨2.5%，分别回落2个和1.3个百分点。从环比看，房屋销售价格比上月下降0.2%，已连续两个月下降，其中新建商品住宅、二手住宅价格分别比上月下降0.1%和0.4%。

　　北京市统计局分析认为，10月下旬，财政部和央行联手出台了一揽子鼓励住房消费政策，但是在经济放缓的背景下，商品住宅作为自住或改善的需求而言，价格仍超过承受能力，作为投资需求而言，对未来预期风险大于收益的情况下，销售市场观望情绪依然浓厚。

　　数字显示，政策性住房销售成为拉动市场销售的主要因素，10月当月住宅销售套数为13042套，是今年以来销售套数最多的月份。但10月当月限价房和经济适用房销售8766套，占当月销售套数比重约三分之二。扣除以上因素，实际纯商品住宅销售依然在低位徘徊。

　　记者调查

　　二环住房单价最低降至万元

　　记者在调查中发现，一些黄金地段房价的下降幅度，着实让许多房地产业内人士吓一跳。

　　北京千万家房地产经纪有限公司总经理华国强表示，“最近公司被委托了一套西二环广安门桥边的房子，均价每平方米1万元，房主急于出手，但挂牌近20天后仍然没有售出，这个价格吸引了很多人来看房，但并没有人表示有购买意向。”

　　一直以来，北京的二环线区域被认为是北京寸土寸金的黄金地段，对于黄金地段房子陷入无人问津的境况，华国强分析称，“这说明市场观望气氛依旧很浓，购房者对房价下跌抱有很大的希望，目前无论是办公、自住还是投资，需求都已大大减少了。”

　　专家观点

　　北京房价仍有下降空间

　　北京房价到底下降多少才算合理，资深房地产全程策划营销实战专家姜仁算了一笔账。姜仁表示，“考虑成本、位置、地价、环境、配套、交通等因素，北京普通商品房应在每平方米8500元为宜。

　　知名财经评论人牛刀表示，北京房地产投资连续5年保持在30%以上的增长，房价也只用了5年翻了一番，涨幅与增速可谓内超深圳外超东京。“以目前日均200套左右的成交量，却要去消化34万套的存量新房，没有5年是消化不完的，北京房价的支撑点应该是2006年元月房价，当时北京普通住宅销售均价为7460元每平方米。” 晨报记者 邢飞 

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