■新快报记者 谭丽芳

　　虽有新政的刺激，但是顺德一手房地产的年底市场走势还是不太热烈。二手市场的日子因此也连带着不好过，大良一些中小型二手中介公司甚至走上了“关门大吉”的道路。但记者日前采访发现，大良二手房的交易虽然低迷，但是年底二手商铺的投资却呈现稳中有升的态势，投资者的投资欲望受淡市影响不大。

　　二手商铺交易稳中有升

　　在二手中介较为集中的大良东区和中心区，记者采访发现，四季度二手商铺成交量呈现稳中有升的态势。据顺德房地产交易所的统计显示，九月份和十月份二手商铺成交增量明显。

　　业内人士分析，年底到新历年初一向是商铺投资的传统旺季。今年虽然受金融海啸的影响，经济相对低迷，但是对投资者的投资信心影响不大。因为与其他行业相比，商业仍然是相对繁荣的。加上第二季度商铺成交价格持续走高，无论是出售还是出租都为投资者带来稳定的收入，这使投资者有足够的闲钱继续投资。与一手商铺想比，二手商铺因为路段好、市场成熟、无需等待漫长的市场培育过程也更受到众多投资者的追捧。

　　另一方面，新政出台后的二手交易税费的下调进一步加速投资者入市。记者在安居物业等大良地产中介处了解到，新政出台后，二手商铺的放盘量有所增加，来看铺的人流量也有所上升。“与二手住宅交易相比，二手商铺的成交量一直都维持比较稳定的成交量。新政影响，加上新年‘商机’即将来临，最近来看铺的顾客多了不少。”大良安居物业房产中介的叶小姐告诉记者。

　　东区二手商铺最受欢迎

　　据相关中介介绍，目前顺德二手商铺最火热的区域还属于东区。“东区云集了沃尔玛、吉之岛等大品牌卖场，附近也有许多优秀的品牌楼盘，商业氛围和人气都足够优越，大大提升了提升了这个地区的商业价值，这里的店铺升值空间都大小投资者看重。所以东区是我们公司主要的业务开展地区。”天之龙物业的置业顾问陈先生向记者表示。另外，记者了解到，在大良新城区以及容桂的一些成熟社区，现在二手商铺也是炙手可热。成熟的配套以及高素质的居住人群大大提升了这些地区二手房产的价值。

　　价格三季度开始稍有下跌

　　据相关中介介绍，与二季度相比，三季度的二手商铺均价开始稍有下调。“环市东路的一个五年楼龄的二手商铺，面积约为27平方米，八月份可以买到20万左右，十一月份的时候市场价最高就只能给到18.5万左右，均价普遍下调了5%左右。”某地产中介相关负责人对记者透露。

　　业内人士分析，进入三季度，一手楼盘的商铺供货量开始增加，这导致了一部分投资者徘徊于一手与二手商铺之间。因此，受一手商铺价格的影响，二手商铺的价格开始有所下调。金融海啸的影响也使一部分投资者的投资跟谨慎，所以，为促进成交量，部分买铺者开始适度让利“套现”。

　　但是众多二手中介均表示，看好年底二手商铺市场。从市场面来看，年底二手商铺的放铺量充足，市场的刚性需求也相对旺盛。

　　●专家教你选靓铺

　　看准“睇”定才出手

　　究竟如何才能挑到“着数又抵买”的“心水”铺，记者咨询了建设银行佛山分行的理财师陈先生。其提醒，投资商铺最忌讳的就是临时抱佛脚，在投资某个区域的商铺前最好先观察一段时间，看看它周边商铺市场的租金水平。“但是要注意国庆节、元旦这样的节庆日多数商铺的人流都会比平时多，以此为标准未必准确。”

　　陈先生表示，投资商铺前期投入比较大，因商铺总价较高，且现铺的按揭贷款最多只有六成10年期，商铺的契税达3％；如果购入后再出售，还要缴纳5．5％的营业税。因此，在投资商铺时一定要小心，要注意以下几点：

　　1.确定使用年限，确定产权明晰

　　新商铺的使用年限为50年，二手商铺的使用年限为50年减去已使用的年数；二手商铺多数位于黄金商业区，寸土寸金，购买商铺，必须保证购得的是商铺的完全产权。

　　2.确定有无拆迁

　　投资商铺通常是长线行为，所以商铺所在地是否会被动拆迁，是否会作商业布局改造等，都是很值得关注的。确切了解商铺所在区域的整体规划，避免因动迁、改造改建等造成损失。

　　3.考察其升值潜力

　　投资商铺收益=资金收益+固定资产收益。资金收益主要指商铺的租金，固定资产收益主要指商铺的升值。投资时除了关注其租金高低外，还必须考察其升值潜力。因为商铺中后期的升值能力，才是投资者的最大收益。没有升值潜力的商铺，很可能将投资者“套牢”。