走进毛先生的别墅房，灯光幽暗，甚至连空调都不敢开。自从小区水电被切断后，他只能从邻村接电使用。小区许多业主都搬了，但他还是不愿离开这里，“我们有权住在这里！”

　　为了防止强拆，坚持到最后的几户业主雇了两名保安，养了四条狼狗，开始了守房行动。

　　该别墅小区就是宁波东钱湖的“阳光城”，宁波目前最高档的别墅领地。小区50幢别墅有一大半至今尚没人入住。

　　东钱湖现“别墅钉子户”

　　大门紧锁 内有狼狗

　　11月28日，记者来到东钱湖阳光城别墅区，从公路上一眼望去，一面临湖的红色屋顶在绿树间若隐若现，十分漂亮。然而走下公路到小区大门便有了不协调的现象。

　　突闻一阵狼狗狂叫，几只狼狗从小区里面冲过来，幸好有上锁的大铁栅门挡着。铁栅门上挂着一块木牌写着：“内有狼狗，闲人免进”，在旁边的围墙上，还写了大字说明：“……进入后果自负”。小区里不见人影，门卫房布满灰尘，窗玻璃破败不堪，窗户从里面被人用木板堵得严严实实，一副严防死守的样子。

　　业主张先生将记者领进小区，小区里杂草丛生，多数别墅都荒废在那里，院子里堆满杂物，没有人住。“这里大多数别墅，从建造到现在都没有住过一次，如今却要面临拆迁！”

　　“阳光城”别墅区在绿湖青山间，交通方便是绝佳的别墅领地。该处50幢别墅始建于上世纪80年代末。当随着东钱湖旅游度假区的发展，该别墅的价值也随之飙升，与其一路之隔在建的卡纳湖谷别墅区，每平米价格已达2万多元。

　　业主毛先生1989年小区建成时花70多万买下的一套别墅，现在价值可达七八百万。阳光城别墅价格已翻了十赔。然而这个时候有关部门却对“阳光城”下达了拆迁令，为此引发风波。

　　借水借电 死守三年

　　张先生是一个成功的企业家，他看中了东钱湖的风光买下别墅，用以安度晚年。如今他和妻子每个周末都来这里度假，可这样的愿望将成奢望。

　　“土地使用权证上的年限为63年！”张先生拿出别墅的产权证、土地证说，有关部门怎么说拆就拆这么好的别墅。

　　“阳光城”可谓宁波最早的别墅区，一期50幢别墅于1989年建成，是当时最高档的别墅区。每家每户装有卫星电视，地下水工程，小区电工、花木工都配备齐全。然而因为当时能买得起该别墅的人不多，小区由宁波宝洁房地产公司开发后只售出了20多套别墅。

　　房地产公司遇到了资金问题，未售出别墅随后被银行封存。2000年宝洁房地产公司倒闭，剩余别墅被东钱湖旅游度假区管理委员会收购。

　　管委会收购剩余别墅后，没有进行销售。2004年的一天，一些入住的业主发现电灯不亮，自来水也断了。原来小区的配电房和配套用房被管委会人员拆除了。这时业主才知道“阳光城”要拆。而这个时候，50套质量和手续都没问题的别墅，大部分还没有入住过。

　　花了高价购买的别墅，没怎么住人就要被拆除，业主不愿意，并且从附近村子里临时接拉电线和自来水坚持住下去。这样一过又是三年。

　　拆迁风波曲折反复

　　去年，业主诉讼成功 拆迁许可证失效

　　“小区里来贴拆迁公告了！”去年6月7日，小区的保安给业主张先生打来电话。张先生得知东钱湖旅游度假区管理委员会已决定，阳光城别墅小区要全部拆除，并声明15天内有行政复议权利。然而张先生发现该公告落款写的是“3月28日”，老早过了行政复议期限。

　　于是去年6月12日，张先生以拆迁违法为由，将颁发此拆迁许可证的宁波市房地产管理局和宁波市城市土地储备中心告上法院。

　　通过庭审，张先生还发现该地拆迁资金还没到位。而且多方了解得知，他们小区的地块拆迁后是被用作商业性用途，规划建设一个游艇俱乐部。张先生说：“用作商业性开发，业主有理由不让拆迁。”最终，拆迁人以没在规定时间内实行拆迁为由，公告了此拆迁许可证自然失效。张先生才撤了诉。

　　今年，拆迁办各个击破，“钉子户”孤掌难鸣

　　此后“阳光城”又平静了一年时间，直到今年10月份，拆迁办的人开始上门找业主，表示别墅还是要拆。并提出了每平方米1.5万元的赔偿方式。由于“阳光城”本身配套设施遭破坏，经过多次工作，大部分业主都在拆迁协议上签了字。张先生等五六户人家没有签字。

　　毛先生对每平方米1.5万元的赔偿不满。他们拿一路之隔的建设中的卡纳湖谷别墅小区作对比，该小区目前售价每平方米都达到了2万多平方米。“哪有阳光城临湖朝南的位置好，还是独门独院的套型。”业主都认为，每平方米1.5万元的赔偿太低了。

　　拆迁办采取各个击破的方法，令张先生无可奈何：“我们怕周边签了字的别墅全拆完，只留下‘钉子户’，那时候不走也不行了。”张先生望着荡漾的湖面，心绪难平。