昨天下午5点，南京市房管局发布了一则新闻称，南京将从11日第二届“好房换购会”开幕日起，收购4000套住房用作廉租住房和拆迁安置用房。其中，1000套作为廉租住房，3000套作为拆迁安置住房。南京市房管局副局长郭宏定表示，具体的收购条件、收购方式等流程，政府将尽快出台完备的操作细则。

　　政府出手　收购4000套房源用作住房保障

　　“这次收购房源的范围非常广，无论是老百姓手中的房源，或是开发商没卖出的房产，只要是符合条件的，都可以收购。”南京市房管部门相关人士表示，收购计划将从本月起正式实施，先借助11日举行的第二届“好房换购会”这一平台，然后转变成为房管部门的一项长期工作。据介绍，收购的总数为4000套，其中1000套作为廉租房，3000套用做拆迁安置房。

　　南京市房管局副局长郭宏定昨天接受记者采访时表示，政府将会出台相应的收购细则，以方便操作。“具体包括收购房源的面积、价格等条件，会有一套完整的收购程序。还有房价的评估、操作规范，都会纳入其中。”郭宏定还告诉记者，收购来的房源肯定都用做保障房，其中廉租房的面积与价格会比较苛刻，拆迁安置房则相对宽松一些。他强调说，在国务院出台的住房保障文件中，明确规定了地方政府可以收购、租赁市场上的房源用于住房保障，南京也正在这么做。

　　收购方式　分为现金、要约和抵押三种方法

　　据了解，房管部门打算收购的这批房源，无论是新房还是旧房，只要符合政府提出的条件，原产权人或开发商又愿意，都可以收购。收购的方式主要有三种，即“现金”、“要约”和“抵押”，其中“现金”主要是针对用作廉租住房的收购，“要约”和“抵押”主要应用于拆迁安置房的收购。

　　记者从参与此次收购活动的一位人士处获悉，三种方式的操作流程已经初步拟定，将会在即将公布的细则中一并亮相。具体为：

　　现金方式：在换购会上登记的房源，如果符合政府公布的收购条件，那么将直接以现金的方式收购，用做廉租房的保障；

　　要约方式：同样是在换购会上登记的房源，符合政府的条件，将由政府提出收购，并支付一笔定金，然后签订协议，双方约定等政府需要的时候完成交易；

　　抵押方式：个人在换购会上将房源抵押给银行后，由政府做担保，抵押款交由买房人购买其他房源。一旦有拆迁项目时，政府将拿出该房源用于安置。

　　相关人士告诉记者，由于现有的廉租房均为50平方米以内，且都建在经适房小区里。因此根据房管部门的初步设想，收购用做廉租房的房源必须要符合“套型小、位置较好”的基本条件，面积有可能同样限定在50平方米以内，总价在30万元左右。“这都是财政掏钱收购的，价格不可能太高。不过即使按照这个条件，要想收购1000套也很难”，该人士如是说。