在经济陷入低迷之时，即将到来的“北京豪客”令美国房地产人士格外兴奋

　　国际先驱导报记者宋媛发自北京 两房危机后，全世界都在等待抄底美国楼市的机会。如今，“把握时机”的中国购房团在北京呼之欲出，并称下个月即将出发。

　　“截至上周末，报名参加购房团的人数已经上百。”购房团最早的组织者之一、搜房网二手房北京公司总经理高学忠没有想到，原本只想组织一个20人的赴美团队，现在却不得不对报名人数进行限制。

　　报名火爆超出想象

　　根据《国际先驱导报》调查，报名者中六成左右是房地产业内人士，而多数人到美国买房都是为子女留学做准备。“在美国楼市低价时入市，待儿女留学美国时可就近陪读。”搜房网北京二手房负责人杨丽娜说。

　　但耐人寻味的是，面对本报的调查，多数报名者都对“赴美抄底”讳莫如深。在本报记者再三要求下，其中一位来自山东的40多岁男子才同意接受采访。

　　“我的女儿在美国上学，还有两年毕业，我自己做进出口贸易，以后想去美国，也想给女儿办移民。”王家华(化名)表示，如果价格真的便宜就会买。

　　高学忠则表示，最初策划这个“购房团”只是倾向于组织业内人士去美国看看楼市。受次贷危机影响，一季度美国房价指数下跌11%，个别地区甚至出现房价下调30%。而与此同时，高学忠发现包括北京在内的中国国内投资者面临“投资困惑”，股市、楼市不景气，很多投资者急于寻找新渠道，这都为组建赴美购房团提供了机会。

　　美国房产公司毛遂自荐

　　对于中国人去美国抄底楼市，美国众多的房地产公司的态度异常开放。高学忠透露，原定行程中，洛杉矶市长已经同意与中国购房团会面并出席晚宴，美国的房地产公司也都争相与中国组织者联系。

　　经过多方联系后，美国房地产公司(World Land Partners)CEO柏建接受了《国际先驱导报》的采访。柏建表示，早在中国之前，日本、中东一些国家已经有人来美准备抄底楼市，“中国算比较晚的了”。

　　即便如此，美国的地产公司得知中国首个购房团的行程安排后，竞相向主办方推荐“优势房源”，这使得购房团的行程至今仍面临很多变数。据高学忠介绍，原先预定十天的洛杉矶、旧金山、拉斯维加斯行程已经有所变动，越来越多的美国房地产公司毛遂自荐，使得既定的洛杉矶市长见面晚宴时间也无法确定。

　　柏建介绍说，美国现在的房屋收益率已达到10%(正常情况下为5%)，银行为回笼资金，以低于造价的价格出售，国外想要捡便宜的购房者一定要看好房源，“这个时候，买银行房产很划算。”

　　买房容易入住难

　　那么，之前国内热议的“1美元1套别墅”，以及现在美国公司来中国打出的所谓“18000美元买1套房子”的宣传，到底可信度几何？

　　“国内消费者一定要小心谨慎，毕竟在美国买房和中国不一样。”柏建告诉《国际先驱导报》，房价下降越多购买时越要小心。1997年前后，美国楼市曾出现1000美元就能成交的房子。“但是买了以后，房主很快发现，这些房子根本不具备常住条件，偏远不说，周边环境也不安全，居住人群素质偏低，还需要缴纳房产税。”

　　美国大都会房地产公司董事长张伊立也持有相似观点，他表示，美国稍好地区的房价松动不大，以马里兰州为例，住房需求量一直很大，房价一直坚挺，下调幅度不会超过5%。该地区目前旧二居室公寓价格(不算管理费)大约在20万到30万美元一套；一套独立屋的价格则在50万到60万美元。

　　美国房地产市场从来不排除外国人购房。现有的情形下，只要有签证，并且能够支付50%以上的首付(次贷危机前，20%就行)就可以购房。

　　但买房简单养房难。柏建告诉本报记者，美国公寓很少，大多是类似国内的独栋别墅，每套房子有独立的冷/暖气系统。其次，即使是公寓，管理费也很高，一套普通的二居室公寓，每月的管理费用约在500到1000美元。第三，每半年还需要缴纳购房款0.1%的房产税。