本报记者 蒋铮

　　通 讯 员 康洪 梁茜

　　实 习 生 金文烨

　　预计明年6月开始，位于广州番禺莲花山脚下的广州亚运城将陆续迎来两件喜事：6-8月，亚运城赛后“打包”出让给开发商经营的具体方案将出台；8-10月，城内主建筑组团陆续封顶。昨天，广州市重点项目建设办公室主任罗广寨表示，亚运城已经完成主建组团建安总值的24.1%，市政总值的72.4%，确保2010年6月30日整体竣工并移交亚组委。

　　昨天下午，记者在亚运城工地看到，方圆近3平方公里的这片土地上塔吊林立，在西侧的运动员村区域，有的房子已经建设到六七层高，整个工地一片繁忙。重点办有关人士就市民对亚运城的若干疑问一一解答。

　　一问：亚运城怎么卖？

　　“打包”拍给开发商，由开发商来“接盘”，实行社会化经营销售和管理

　　亚运城从规划、筹建至今，全部都是广州市政府在“张罗”，所有投资也来自财政投资或银行贷款；亚运会结束后，变身居住小区，政府是否依旧要包办到底？答案是否。

　　有关人士透露，目前相关部门正在制定“打包出让”方案，将来包括运动员村、媒体村、志愿者区、技术官员村超过8000套住宅单元，通过公开拍卖，让一家开发商来“接盘”，实行社会化经营、销售和管理。预计明年6-8月，具体的执行方案将出台。

　　疑问一：亚运村为什么不在建设之初就引进开发商？

　　有关人士介绍，相比而言，规模更大、投资更巨、要求更高，假如要让一家开发商“吃下”，从规划、建设，直到比赛结束，在能够开盘销售赚钱之前，至少有4年是“净支出”，对于一家企业来说，几乎是一件“不可能完成的任务”。

　　另外，假如让开发商承建或持股，由于商人总是以眼前的经济利益为考虑第一位，很可能会作出一些不利于亚运城环境、甚至不利于广州新城未来发展的“短视”行为，就经济账而言亏钱的基础设施，更很难做到“足金”。

　　疑问二：政府建设亚运城，会不会造成经济效率低下？

　　有关人士解释，他们在规划和建设过程中，充分考虑市场因素。比如说户型，考虑到未来将作为商品房出售，通过公开招标，设计出符合老百姓需求的房子，小到50多平方米，大到近200平方米。室内地下停车保证一户一车位，在地铁、巴士转乘站，还有大量自行车停车位供应。

　　赛后利用率低的场所，或者作为临时建筑、赛后拆除，或者建得便于改建。比如运动员村的宗教场所，赛后将变成小区会所；更妙的是，沙滩排球场原本计划建设成赛后即拆的临时建筑，后来考虑到居民需要，便把四边看台区分对待，只有一侧是永久看台，能提供1000个座位，另外三侧则是赛后即拆的临时看台，比赛结束后，场馆规模轻轻松松就“缩水”3/4，大大降低维护费用。

　　政府当东家，也不一定就不如开发商“悭钱”。由于亚运城规模宏大、知名度高，很多建筑商、材料商宁可少赚钱，也要拿下这批“超级大单”，因此，亚运城东家具有非常强势的工程议价能力。另外，重点办刚刚建设完大学城的一期、二期项目，对于超大型工程的建设管理经验丰富。

　　疑问三：整城打包开拍，哪个开发商能吃下？

　　有关人士表示，打包开拍，并不等于就只是一个开发商“吃独食”。他们正在考虑，允许接受几个开发商组成的“联合体”公司竞标。至于何时开盘，要等亚运会之后，让开发商来决定。

　　二问：亚运小区“抵买”否？

　　官员摆出四大理由大力推销亚运城

　　“55%的绿化率、超大的水面、完善的配套设施，赛后肯定能成为很‘抵买’的商品房。”罗广寨表示，亚运城不只“为比赛而生”，更重要的是成为广州新城的启动区。他向媒体大力推销亚运城。

　　亚运城如何“抵买”？罗广寨摆出好几点诱人的理由。

　　其一，交通方便环保。绿色交通是亚运城实施的新技术之一，赛时地铁站旁边将建立大型的公交接驳枢纽、大型停车场。亚运期间，市民赛时前往，假如自驾车，必须在地铁站附近泊车后，再与乘坐地铁、公交车的市民一起，穿过空中走廊，经过安检后入城；城内将构建自行车免费租赁、电瓶车及步行等绿色交通系统。如此做法，预计可让周边降低机动车尾气排放量达4成。赛后，亚运城将沿袭不少赛时的绿色交通措施。根据规划，亚运城沿环湖、滨水景观带、公共绿塘、主要商业中心、轨道站点和道路两侧，将形成完整的行人和非机动车交通系统。

　　其二，冲厕洗车省水费。亚运城将实施综合管沟、真空垃圾收集系统、分质供水、太阳能水源热泵再生能源、建筑节能、数字化社区及智能家居等多项新技术、新工艺。

　　分质供水，通过杂用水处理站回收利用，满足全城的杂用水处理需要，绿化、消防、洗车、冲洗厕所都将使用这种“初步净化”的杂用水，冲厕所甚至免水费。而与人体接触的洗澡水、饮用水等，则依然使用自来水。真空垃圾收集系统，市民在楼内可倒垃圾，一条真空管直接“吸”进处理站，避免垃圾车运输造成的二次污染。平铺在各个楼房屋面上的总计11000平方米太阳能板，将为整个亚运城的住宅提供生活热水。

　　其三，建筑节能省钱。亚运城项目已被列入广州市2008年建筑节能示范工程。

　　其四，公共配套齐全。亚运会之后，整个亚运城将转换成一个购物、餐饮、娱乐、医疗、中小学等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区。赛时的宗教场所，赛后改为媒体村会所；制证中心，赛后改为幼儿园；志愿者宿舍，赛后变成亚运城中学和小学，力争建成示范性高中和标准型初中；运动员体能恢复训练中心，赛后作为学生使用的多功能活动厅及室内游泳池；运动员村的体能恢复中心及950座餐厅，赛后转换为居住区会所和幼儿园；国际区包括国际区停车场、国际中心、行政管理中心、综合诊所等，赛后将调整为商业区；主媒体中心，赛后将改建为区域购物中心。