- 房市

　　“房地产如何过冬”引口水仗

　　开发商呼吁政府再救市；专家称开发商应减价自救

　　如果3月份政府救市，房市就是一个‘V’字型走势；现在救市，什么时候市场能起来很难说。”

　　———SOHO中国董事长潘石屹

　　让开发商降价他不听话，让老百姓买高价房也不可能，只有减税才可以救房市。

　　———华远集团总裁任志强

　　股市回暖要三年，房地产回暖的周期比这个时间更长。

　　———玫瑰石顾问公司董事谢国忠

　　房地产市场弥漫的悲观气氛，在昨日财经年会“房地产如何过冬”上也没有散去。一边是房地产商SOHO中国董事长潘石屹认为政府出手救市已晚，华远集团总裁任志强呼吁政府再出台救市政策；另一边经济学家谢国忠再次与房地产老板们唱起了反调，称房地产现状都是房地产企业自己惹的祸。

　　有效救市政策是减税？

　　SOHO中国董事长潘石屹昨日表示，“如果3月份政府救市，房市就是一个‘V’字型走势；如果奥运会之前救市，那么现在离市场见底也还有一段时间。但是现在才出4万亿元救市，什么时候市场能起来就很难说。”

　　面对目前的房市，最有效的救市政策是什么？北京市华远集团总裁任志强的答案是减税。他预计，这一政策出台的时间不会晚于2009年1月1日。据悉，截至今年10月，全国只竣工3亿多平方米，也就是说竣工量只占开工量的10%多一些。如果按现在的数字看，今年烂尾楼要超过10亿平方米。

　　当务之急是解决房产存货？

　　对于房地产商的看法，谢国忠并不赞同，他认为开放商应该减价卖房。

　　谢国忠认为，解决房地产危机的当务之急，是解决房地产的存货问题。目前房地产存量的规模可能要比现有的统计数字显示的情况更为严重。

　　“中国房地产出现如此现状，不是信心的问题，也不怪政府的‘打压’，更不是受到美国次贷危机的影响，而是房地产开发商自己造成的问题。房地产开发商造房子都是想卖给富人的。”

　　- 股市

　　谢国忠：资本市场牛市短期难现

　　玫瑰石顾问公司董事谢国忠昨日在《财经》年会上表示，国内资本市场明年下半年会出现大的反弹，但不会出现真正的牛市。

　　此前，多数投行认为中国股市在明年下半年会转暖，这一点与中国政府刺激经济的措施有关。而谢国忠认为，牛市短期难以出现，因为经济基本面短期难现复苏。

　　谢国忠认为，全球政府都在采取刺激经济政策，这些效果明年下半年可能会显现。“美国和中国政策都有一定的缺陷。”美国现在的政策还是通过注资来稳定金融机构，这在短期内有效，但从长期来看，需要减轻美国家庭债务，而这一点美国还没有开始解决。他认为，美国经济明年下半年或可摆脱下行，但美国股市很可能20年内也回不到2006年的历史高点。

　　对于中国来说，谢国忠认为，按照政策的作用周期来看，政府通过刺激投资来缓解经济下滑速度，随着政策效应的逐步显现，经济状况从下半年起好转，资本市场也会出现大的反弹，但不会出现真正的牛市。谢国忠指出，中国经济的增长很大程度上是依靠出口，但这种增长方式显然已经不合适了，现在为止，还看不到下一轮经济的增长点在哪里。

　　- 同题问答

　　美国经济　复苏要多久？

　　作为这场经济危机的引发者，美国的经济将何时复苏是专家们关注的焦点。

　　中央财经领导小组办公室副主任刘鹤：短期来看，明年下半年可以恢复。无论美国经济怎么复苏，绝对不是以往模式的重复，而是经过调整以后一种新的增长格局。

　　世界银行中国和蒙古局局长杜大伟：到2009年底，美国经济衰退会减缓，经济增长会再次变成正数。

　　玫瑰石顾问公司董事谢国忠：短期来看，明年下半年的美国经济会增长，还会出乎意料地高。但美国股市可能过20年也回不到2006年的高点。到现在为止，美国改革还没有走上正轨，可能要等到奥巴马上台的时候才能看出头绪。

　　中国投资公司监事长金立群：如果把全球经济止跌回升视为复苏的开始，18个月内复苏一定会出现，但复苏出现以后速度有多快，还很难说。恢复后的格局将不是危机以前的格局，中国经济的分量会更大。

　　国际货币基金组织驻华代表处首席代表艾文耕：2009年仍然是非常糟糕的年份，2009年年底，美国经济增长仍然是负的，但相信2010年会出现复苏。

　　(记者 苏曼丽 殷洁 李静睿)