在美国养房，不但物业费和税费高，维修和清洁也是一大笔开支

　　《世界新闻报》记者/李静

　　近来，中国一个看房旅游团将赴美国考察市场的消息，被国内外媒体炒得沸沸扬扬。资金充裕但投资无门的国内投资者想要赴美国“抄底”，对市场惨淡急需现金的美国房地产商来说，仿佛正中下怀。对于既不了解当地市场情况，又不熟悉相关法律规定的中国投资者，专业人士和当地华人提出了“多方了解，谨慎下手”的建议。

　　看房团1月15日出发

　　“近几个月来，一辆辆‘悍马’和‘林肯’，搭载着腰缠万贯的中国人，走街串巷四处寻找购买短供房屋和廉价产业。”这是美国《洛杉矶时报》网站上近来一篇文章的开头，标题是“中国人购买美国房地产”。

　　国内某网站上刊登的一篇文章也提到，一组中国国内的投资者可望于下个月前往美国购买价格打折的房屋。他们将于1月15日出发，停留城市包括旧金山、洛杉矶和拉斯韦加斯。文章还提到，这个赴美看房团是由国内某知名房地产中介网站组织的。该网站负责人在接受媒体采访时称，组织这个团队的初衷是在“次贷危机背景下，组织业内人士去美国看看楼市。”消息传出后，报名者达到近百人。

　　《洛杉矶时报》报道称，海外中国人多年来一直喜欢在加利福尼亚州南部地区购房置业。这次的区别在于他们开始大批、大张旗鼓地购买。中国购房团将有助于促进一些地区的房屋销售，尤其是华人聚居的地区。国内网站还总结了最吸引中国投资者的地区应具备的5大特点，分别是：治安状况良好、华裔人数众多、优秀学术机构云集、大规模待售产业集群、空气清新。

　　金融危机创造的机会

　　显然，起源于美国的全球金融危机，为中国人在美购置产业的行动从散兵游勇演化成“美国看房团”，创造了各种促成条件。从某种程度上可以说，金融危机既是这种团购势头的催化剂，又是直接诱因。

　　发端于次贷危机的金融危机，无疑对美国房地产业的损害最为严重，美国房市的严重萧条，创造了一些投资机会。组织赴美看房团的房地产中介网站负责人透露，最初产生这个创意，是由于看到次贷危机使今年一季度美国房价指数下跌11%。

　　随着危机的扩大，美国的房地产价格下挫30%左右，已经不是个别现象了。以华人青睐的加利福尼亚州南部地区为例，据有关机构统计，今年9月中等价位房屋的价格，比去年同期平均下降了33.2%，其中洛杉矶下降了31.4%，而销售量下降的情况更是惨不忍睹，整个地区的降幅高达64.6%。这个地区基本上代表了美国大部分地区的情况。如此大幅的降价，在许多人看来自然是购进的大好时机，这也是一些媒体把“美国看房团”称作“美国抄底团”的原因。同时，人民币兑美元几年来不断升值，让中国投资者得到了更大的获利空间。

　　赴美购房“凶多吉少”

　　对于去美国买房，一些专业人士和当地华人认为，依现在美国房地产市场的情形看，如果想买下自住，还算比较合适，但如果是为了投资，甚至是想投机“抄底”，就要三思而后行了。

　　据美国《侨报》报道，洛杉矶的房地产从业者直言不讳地表示，大陆人对当地房地产市场状况不够了解，贸然前往美国购房置地恐“凶多吉少”。报道称，外国人在美国购房并不存在法律上的障碍，税费成本也不是很高，但养房的花费与国内相比就不可同日而语了。在美国养一幢房子，不但要支付物业管理费，而且还要交纳房地产税。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。

　　目前在北京工作的美籍华人安德鲁·李对《世界新闻报》记者说，在美国养房的各项费用，加在一起并不是个小数目。他在美国时，为了节省费用，家里的木地板都是自己安装的。如果是房屋买来自己居住，以目前的价位看可以考虑出手。但是如果想投资，当然就要考虑风险和管理成本，譬如如果打算出租，政府对房屋租金收入征收的税率是比较高的，这必须事先精打细算一番。

　　对于打算现在“抄底”，将来卖出的投资者来说，相关的交易费用又是一个必须考虑的问题。美国法律规定，房地产买卖需交纳2%的交易税以及收入的所得税。如果购房者自住满两年以上将房屋售出，单身者售出价与买入价差低于25万美元，已婚者这个价差不超过50万美元，可免所得税。安德鲁·李说，就算投资者目前入市抄底，数年后卖出，但把期间的管理费和交易税和所得税计算在内，再扣除银行利息的机会成本，这笔投资能有多大收益就是个疑问了。

　　《世界新闻报》

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　　赴美购房谨防陷阱

　　由于美国许多房主的恐慌性抛售和断供压力增大，的确有一些房屋价格相当便宜。但是就某个地区或某幢房屋而言，很难说已经跌到了底部。

　　12月1日，美国权威的国家经济研究局正式宣布，美国经济事实上从2007年12月就已经陷入衰退。而且尽管美国政府正在全力刺激经济，但专家依然认为，这次衰退将持续到2009年。美国经济何时走出低谷，目前还是个未知数。

　　对投资者来说，购买产业不能只看价格低廉，便宜没好货这句话在相当程度上还是有道理的。众所周知，在房地产领域，随着经济形势波动幅度较大的，一般都是地段和环境很一般的房屋，而中心城区和商业区的房产明显比较抗跌。根据美国一些房地产网站显示，像纽约曼哈顿的公园大道和第五大道等地段的公寓，多年以来一直在上涨，就算在经济收缩时期，许多公寓的价格都能够逆市上涨，或者跌幅很小。反过来说，在目前的危机中，价格跌幅越大的房屋，越说明它没有投资价值。

　　美国大都会房地产公司董事长张伊立在接受美国《侨报》采访时说，尽管目前已经跌去数成，但有些美国城市的房价可能根本不会反弹。他警告国内投资者：“房价下调很大的房子最好不要买。尤其是现在有的美国公司去国内宣传的那些所谓的‘18000美元’买一套的房子。”

　　亲身经历数轮美国房价涨跌的安德鲁·李对本报记者说，金融危机当中的确有一些机会，但也存在不少陷阱。譬如石油城市休斯敦在当年的石油危机中，房价迅速暴跌，一些无法继续支付银行月供款的业主，为了保持良好的信用记录，甚至将房屋以1美元的价格出售。这就意味着，接手的下家以相当于未供完的贷款的价格，就可以买下房屋。他说：“但对这种情况也要具体分析，因为有些人的房屋，出售时的价值，甚至已经没有欠银行的未供贷款高了。”

　　(李静)

　　《世界新闻报》