相关政策 廉租房建设贷款利率降10%

　　本报讯 (记者苏曼丽)昨晚，央行银监会公布《廉租住房建设贷款管理办法》。根据规定，廉租房建设贷款的利率按央行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%执行，贷款期限最长不超过五年。

　　办法还规定，新建廉租住房项目资本金不低于项目总投资20%的比例；改建项目资本金不低于项目总投资30%的比例。而此前两部委文件规定，商业性房地产项目资本金不得低于35%。

　　另据国家发改委消息，发展改革委日前下达了100亿元中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。

　　观点交锋

    1 系列新政下，房价将如何变化？

　　“当前最重要是稳定房价”

　　本报讯 昨日，对于近期出台的一系列政策能否稳定房价，业内主流的观点则是，目前中央救市的思路非常明确，如果持续出台利好政策的话，北京楼市房价将会逐渐稳定。

　　联合置地销售部经理翟建表示，近期出台了若干针对房地产的利好政策，总体上会朝着利好的方向发展。现在能买得起房的人还是有的，关键是政策如何消除人们心理的影响。“买完房就跌，谁也受不了。”翟建认为，不论出台什么政策，使得房价稳定在一个合理水平才是对的。

　　多数开发商还是对新政寄予了很大信心。他们目前普遍的预期则是，政策利好可以影响到购房者心态。

　　“北京楼市多数楼盘价格基本探底，甚至部分楼市的售价降至2006年的价格。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，目前，北京部分楼市的定价基本合理，如果政府政策导向利好的话，只要将这些价格稳定住，就是政策起到了积极的作用，至于政策能够带动房价上涨的想法，目前看来则是不科学的。

　　2 二套房是否应继续“松绑”？

　　“二套房从紧政策已不适用”

　　本报讯 中原地产华北区域总经理李文杰表示，昨日发布的政策，是去年央行银监会关于二套房贷的“补丁文件”的原话，并无新意，不能看出松绑二套房贷的意思。目前政府有多个二套房贷政策，但都有概念模糊的问题，难以得到很好的执行。

　　中体奥林匹克花园集团总裁陈顺指出，二套房贷政策是近期业内争论的重点，新政策可以看做是中央进一步明确二套房贷政策，但业内建议的完全放开二套房贷的想法，目前来看很难实现。

　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生认为，“松绑二套房贷的政策，是期待已久的。”在当前经济的情况下，从紧政策已经不适用了，所以需要重新制定。

　　“购房需求已经压缩了一年，前段时间出台的相关政策提出“改善性住房”的概念，但是并没有明确定义，一旦定义清楚，改善性住房需求将被扩大。

　　3 房市是否将开始回暖？

　　新政抓住关键“流通”环节

　　本报讯 SOHO中国董事长潘石屹认为，第一、通过这个措施我们能够看到政府的决定是非常正确的。要拉动中国经济，房地产行业是一个火车头。

　　中国的房地产市场不是生产的问题，不是建设的问题，也不是需求的问题，最关键的是流通的问题。原来政策上有好多不合理的限制，出发点是限制炒房，实际上是极大地限制了流通。这次“营业税”的减免幅度是非常大的，就是最关键的流通环节，原来住小房子的可以换大房子，原来住差房子的可以换好房子，如果是5%的营业税，基本上就转(流通)不动了。

　　总体看，这些措施力度应该是很大的，对房地产行业会带来十分积极的影响，如果说还有什么建议的话，我认为应该进一步放宽对外籍人士购房的限制，让更多的资金进来。

　　经济学家沈明高则认为，“(新政)没有特别让人惊讶的地方”。国家降低了二手房购买风险，对投资性住房有一定的刺激作用。但如果市场对价格预期的上涨空间较小，那么投资热情依然不会被拉动。所以新政的支持力度有多大，还存在不确定性，要看房价是否能调整到购买力基本面。

　　本组稿件/本报记者 张学冬 杨娟娟 李宛霖 吴海花