●二套房贷昨日松绑

　　●大户型购买需求旺盛

　　●业内人士称将直接刺激楼市成交量上升

　　房产新政

　　国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施，其中提出进一步鼓励普通商品住房消费。

　　对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

　　核心提示

　　房产新政在东莞引起了巨大的反响。业内人士称，从目前市场调查的结果来看，改善型住房购房者一般都倾向于140~180平方米的大户型，而购房者了解相关政策后，许多人应该会考虑入市，这将直接刺激楼市成交量上升。

　　文/记者 蒋幸端、潘勤毅、于梦江

　　图/记者 卢政

　　市民反响

　　市民：考虑买二手房

　　“如果有合适的二手房会考虑购买。”正打算购买房子的蒋先生告诉记者，他近一年来到处在看房子，看了很多新房都不合适，二手房的税费又太高，这次政策出台后，可以免掉几万元的税，“如果一手房没有找到合适的情况下，我会考虑购买二手房。”

　　已经买了一套房的谢小姐也告诉记者，在这样利好的政策下，有换房需要的人这个时候会考虑入市，要买房子的话可能会考虑二手房，“好地段的一手房不多了，很多都是二手房，如果可以免掉税费，我想很多人会考虑出售或购买。”

　　对二套房影响

　　新政前后购买二套房费用对比

　　新政前：总价：60万元

　　首付（四成）：24万元

　　贷款：36万元

　　贷款20年，每月还款2733.46元

　　总共还款：656030.12元

　　总共房价：896030.12元

　　新政后：总价60万元

　　首付（两成）：12万元

　　贷款：48万元

　　贷款20年，每月还款2981.04元

　　总共还款715448.61元

　　总共房价：835448.61元

　　二套房政策规定：

　　政策规定：进一步鼓励普通商品住房消费。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　中国农业银行东莞分行厚街支行金融理财师钟其新表示，按照一个三口之家第二次购买住房120平方米，平均面积低于东莞市人均住房面积57.38平方米，正常情况下，第一套房下浮30%首付可以两成，而第二套利率则是按基准利率上浮10%，全部算下来等于相差40%。如果房价是60万元，按贷款20年计算，新政前房价加上贷款利息约要89.6万元，而新政后则只需要83.5万元，前后可以省6.0581万元。